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一、中介合同适用抗辩权吗
中介合同适用抗辩权。在中介合同中，抗辩权的行使通常基于双务合同的特性。
同时履行抗辩权可适用于中介合同。当中介合同双方互负债务，且没有先后履行顺序时，一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。例如，中介承诺提供详细的房源信息并安排看房，委托人承诺支付一定的意向金，若中介未按约定提供房源信息，委托人可行使同时履行抗辩权，拒绝支付意向金。
先履行抗辩权也有适用空间。若合同约定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。比如中介合同约定中介先完成房产产权调查，委托人才支付费用，若中介未完成调查，委托人可拒绝付费。
此外，不安抗辩权在一定情况下也可适用。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化等丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，可以中止履行。
二、中介能代买家签合同吗
中介能否代买家签合同需视具体情况而定。
若买家给中介出具了合法有效的授权委托书，明确授权中介在一定权限、范围内代签合同，那么中介代签的合同具有法律效力。这种授权委托需符合法律规定的形式，确保其真实、明确，涵盖委托事项、权限和期限等必要内容。
然而，若买家未给予中介授权，或者授权范围不包含代签合同这一事项，中介擅自代签合同，该合同对买家不产生法律效力。此时，若卖家不知中介无代理权，中介的行为可能构成无权代理，买家有权选择是否追认该合同。若买家追认，合同有效；若买家拒绝追认，合同无效，中介需承担相应责任。
此外，即便有授权，中介也应在授权范围内以专业、诚信的态度行事。若中介超越授权范围代签合同，也可能引发法律纠纷，中介要对超越部分承担责任。
三、中介要收合同费合法吗
中介收取合同费是否合法，需视具体情况判断。
若中介与委托人在中介服务合同中明确约定了合同费这一收费项目及标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么中介收取合同费是合法的。根据《民法典》相关规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要双方达成合意，中介依约提供了服务，就有权按约定收取费用。
然而，如果合同中没有约定，中介单方面要求收取合同费，这是不合法的。因为委托人没有支付该费用的合同义务。此外，即便合同有约定，但收费标准明显过高，不合理地加重了委托人负担，可能被认定为显失公平，委托人可通过法律途径请求变更或撤销该约定。
总之，判断中介收合同费是否合法，关键看有无合同约定以及约定是否合理合法。若权益受损，委托人可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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