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一、房管局抵押担保合同有效吗
房管局抵押担保合同通常是有效的。一般来说，只要合同满足以下条件，就具有法律效力。
首先，合同当事人应具备相应的民事行为能力。无论是自然人还是法人，都需能独立承担民事责任，清楚知晓自身行为的法律后果。
其次，意思表示要真实。双方在签订抵押担保合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，完全是基于自愿达成协议。
再者，合同内容要合法合规。不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。
另外，若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定办理相关手续后合同才生效。在房管局办理抵押担保合同，往往已遵循了相关法定程序，这为合同的有效性提供了保障。
不过，若存在合同主体不适格、意思表示虚假、内容违法等情况，抵押担保合同则可能无效。因此，判断房管局抵押担保合同是否有效，需综合各方面因素具体分析。
二、购房合同担保公司能抵押吗
购房合同本身不能由担保公司直接抵押。
购房合同是购房者与开发商之间签订的，用于约定双方在房屋买卖过程中权利和义务的协议，它只是一种债权凭证，并非物权凭证，不具备直接的抵押价值。
不过，如果担保公司基于这份购房合同所涉及的房屋进行操作，存在一定的可能性。若房屋已取得产权证书，且产权人同意，担保公司可在产权人授权下，与债权人一起到相关部门办理房屋抵押登记手续，以该房屋进行抵押担保。但这并非是对购房合同进行抵押，而是对房屋这一不动产进行抵押。
另外，若房屋尚未取得产权证书，仅凭借购房合同，担保公司无法进行有效的抵押。因为此时房屋产权不明确，存在较大风险，相关部门也不会为其办理抵押登记。所以，单纯的购房合同不能被担保公司抵押，需结合房屋的产权情况来判断能否以房屋进行抵押。
三、房子担保抵押取消怎么办理
办理房子担保抵押取消，需按以下步骤进行：
1. 还清债务：抵押人要先将主债权债务合同中约定的债务全部还清，这是取消抵押的前提。还清后，债权人会出具还款证明等文件，证明债务已了结。
2. 取得解除抵押材料：抵押人向抵押权人索要解除抵押所需的相关材料，一般包括抵押权人的身份证明、他项权利证书、解除抵押申请书等。抵押权人有义务提供这些材料，以协助抵押人办理解除抵押手续。
3. 申请解除抵押登记：抵押人携带本人身份证明、房产证、还清债务证明、抵押权人提供的解除抵押材料等，前往当地的不动产登记机构提出解除抵押登记申请。
4. 审核与注销：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性和完整性。经审核无误后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房产证上加盖解除抵押的印章或做相关标注。至此，房子的担保抵押取消手续办理完成。
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