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一、中介可以更改合同条款吗
中介通常不能擅自更改合同条款。合同是合同双方当事人之间达成的具有法律效力的协议,其条款的变更需要遵循一定的法律程序。
在一般情况下,合同变更需经合同双方当事人协商一致。中介并非合同当事人,若未经当事人授权,中介没有权利自行更改合同条款。如果中介私自更改合同条款,该更改行为对合同当事人不产生法律效力。
不过,若中介获得了合同双方当事人的明确授权,并且按照当事人的意愿对合同条款进行修改,同时经过当事人确认,那么这种更改是有效的。但中介必须严格在授权范围内行事,不得超越授权擅自修改。
若中介未经授权更改合同条款,可能构成违约或侵权行为。合同当事人有权要求中介承担相应的法律责任,比如恢复合同原状、赔偿损失等。当事人还可依据合同约定或法律规定,追究中介的违约责任。
所以,中介更改合同条款需获得当事人明确授权,否则更改行为不具有法律效力。
二、和中介公司签什么合同好
与中介公司签订何种合同,需依据具体需求和业务类型决定。常见有以下几种:
1. 居间合同:当你希望中介帮忙寻找交易机会或促成交易时适用,比如买房、租房、找工作等。中介的主要义务是向你报告订立合同的机会或提供媒介服务,促成合同成立,你需按约定支付报酬。
2. 委托合同:若你委托中介处理具体事务,如委托中介卖房、出租房屋等,可签订委托合同。中介以你的名义和费用处理委托事务,需按你的指示处理委托事项,报告委托事务的处理情况。
3. 行纪合同:如果你委托中介以其自己的名义为你从事贸易活动,如委托中介买卖特定物品,可签订行纪合同。行纪人以自己名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬。
签订合同时,要仔细审查合同条款,明确双方权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等重要内容,以保障自身合法权益。
三、没签合同可以绕过中介吗
没签合同是否可以绕过中介需分情况判断。
若与中介没有签订任何书面协议,不存在约定禁止绕过中介的条款,理论上绕过中介不构成违约。但从道德层面看,若中介已付出大量劳动,如带看房屋、提供信息等,绕过中介的行为可能违背诚信原则。
如果虽未签订正式合同,但存在其他证据证明与中介达成约定,比如有聊天记录、口头承诺等表明要通过该中介交易,绕过中介则可能被认定为违约。中介可依据相关证据,追究绕过行为人的违约责任,要求赔偿损失。
在实践中,即便没有书面合同,若中介能证明自己为促成交易提供了实质性服务,而交易双方绕过中介达成交易,中介可通过法律途径维护权益。所以,即便没签合同,也不能随意绕过中介,否则可能面临法律风险和道德质疑。
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