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一、合同条款什么时候会无效
合同条款在以下情形会无效：
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。这种情况下，受欺诈或胁迫方意思表示不真实，且损害国家利益，条款应认定无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。合同双方或多方为谋取不当利益，合谋订立损害他人权益的条款，不具合法性和正当性，当属无效。
3. 以合法形式掩盖非法目的。合同表面合法，但实质是为实现非法意图，如通过虚假交易掩盖洗钱行为，条款无效。
4. 损害社会公共利益。若合同条款违背公序良俗、危害社会秩序和公共道德，不能产生法律效力。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。强制性规定是法律的明确要求，违反这些规定的合同条款无效。
此外，造成对方人身伤害的免责条款，以及因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款也无效。合同部分条款无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、无效交易合同怎么处理的
处理无效交易合同可按以下方式进行：
首先，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。如果标的物已不存在或者已被第三人合法取得，不能返还时，可用赔偿损失的方法抵偿。
其次，折价补偿。当财产不能返还或者没有必要返还时，应折价补偿。这通常是根据所取得财产的实际价值进行折算，以货币形式对对方当事人进行补偿。
再次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。赔偿责任的大小应与过错程度相适应。
最后，收缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果双方都是故意的，应将双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。如果只有一方是故意的，故意的一方应将从对方取得的财产返回对方；非故意的一方已经从对方取得的或约定取得的财产，应收归国家所有。
总之，处理无效交易合同需根据具体情况，遵循公平、合理的原则，以保障当事人的合法权益和维护市场秩序。
三、保留房屋合同无效怎么办
若保留房屋合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即如果买方已支付房款，卖方应返还；若卖方已交付房屋，买方应返还房屋。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿买方的装修费用、已支付房款的利息等损失；若买方明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分责任。
第三，争议解决。若双方对合同无效后的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商是双方自行沟通；调解可由相关部门或第三方机构介入；若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；也可直接向法院提起诉讼，由法院判决。
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