【摘要】中天法律咨询网为您整理了《如何反驳房屋买卖合同不成立》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、如何反驳房屋买卖合同不成立
若要反驳房屋买卖合同不成立，可从以下方面着手：
第一，证明合同具备成立要件。根据法律规定，合同的成立需有双方当事人，且就主要条款达成合意。需提供证据表明买卖双方主体明确，对房屋位置、面积、价款、交付时间等主要内容协商一致。例如，双方签订的书面合同中清晰记载这些条款，或者有往来的函件、聊天记录等能体现对主要条款达成一致意见。
第二，说明合同订立过程合法。要证明合同的订立遵循了自愿、公平、诚实信用等原则。不存在一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。可提供双方沟通协商的记录，证明是在平等自愿基础上进行交易。
第三，证明合同已部分履行。若一方已经履行了合同中的部分义务，如买方支付了部分房款，卖方交付了房屋钥匙等，也能从侧面证明合同已经成立。提供付款凭证、交接记录等证据，可支持这一观点。
第四，若有证人，证人证言也可作为反驳合同不成立的证据。证人需如实陈述见证的合同订立过程和相关情况。
通过以上方式，从合同成立要件、订立过程、履行情况等多方面进行举证，能有效反驳房屋买卖合同不成立的观点。
二、房子买卖合同没有过户有效吗
房子买卖合同没过户依然有效。根据相关法律规定，房屋买卖合同只要符合合同生效要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同即成立并生效。过户登记并非房屋买卖合同的生效要件。
未办理过户手续，不影响合同本身效力，仅意味着房屋所有权未发生转移。买方虽不能取得房屋所有权，但可依据有效的买卖合同，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续。若卖方违约不配合，买方有权通过法律途径追究其违约责任，要求继续履行合同或赔偿损失。
不过，未过户的房屋存在一定风险，如卖方可能将房屋再次出售给他人，若第三人善意取得并办理过户，买方只能向卖方主张赔偿。因此，签订房屋买卖合同后，应尽快办理过户登记，以保障自身合法权益。
三、有贷款的厂房买卖合同有效吗
有贷款的厂房买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
厂房存在贷款，并不影响买卖合同本身的效力。不过，在这种情况下完成交易存在一定风险和特殊要求。一方面，有贷款意味着厂房已设立抵押权，若要转让厂房，抵押人应及时通知抵押权人。另一方面，抵押权的存在可能影响厂房产权的过户。正常情况下，需先解除抵押才能办理过户手续。若卖方未按约定解押，可能导致无法过户，构成违约，买方有权追究其违约责任。
此外，如果卖方隐瞒厂房有贷款的事实，买方在不知情下签订合同，买方可以欺诈为由请求撤销合同。总之，有贷款的厂房买卖合同效力不受贷款因素影响，但交易过程需遵循相关法律规定，以保障交易的合法性和安全性。
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