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一、无房产证买卖合同成立吗
无房产证的买卖合同一般成立。合同成立需满足三个条件：当事人有两个或以上，意思表示一致，合同具备必要条款。只要买卖双方具有相应民事行为能力，就房屋买卖达成一致意见，合同内容包含当事人信息、房屋基本情况、价款等必要条款，合同即成立。
不过，无房产证可能影响合同的履行和效力。没有房产证意味着房屋产权存在不确定性，可能无法完成产权过户登记，买家不能取得房屋完整产权。若因卖方原因导致无法办理房产证，买家可追究其违约责任。同时，若合同违反法律法规强制性规定或公序良俗，即便合同成立也可能无效。所以，购买无房产证房屋存在较大法律风险，建议谨慎考量。
二、房子是商品房买卖合同吗
判断房子交易是否为商品房买卖合同，需结合具体情况。通常，若房屋是由房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款，此交易多以商品房买卖合同形式进行。
商品房买卖合同有其特征和要件。它应明确双方当事人信息、房屋基本状况（如坐落位置、面积等）、价款及支付方式、交付使用条件及日期、质量标准承诺、产权登记约定等内容。
若房屋是开发商开发建设并面向公众销售的住宅、商业用房等，交易遵循市场规则，签署合同符合上述特征与要件，一般就是商品房买卖合同。但若是二手房交易，虽也是房屋买卖，合同性质通常是存量房买卖合同；若房屋为自建房等非开发商开发销售的情况，也不属于典型的商品房买卖合同范畴。需查看合同具体条款及交易背景来准确判定。
三、买房如何写买卖合同范本
撰写买房买卖合同范本，需涵盖以下要点：
1. 合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、产权状况、房屋用途等。
3. 价款及支付方式：写明房屋总价款，约定支付方式（如一次性付款、分期付款等）和支付时间节点。
4. 产权过户：规定卖方协助买方办理产权过户的义务和时间要求，明确过户产生的税费承担方。
5. 房屋交付：确定房屋交付时间、交付标准，以及交付时附带物品的清单。
6. 违约责任：明确双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额或计算方式。
7. 争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
以下为简单示例：
房屋买卖合同
卖方：[姓名] 身份证号：[号码]
买方：[姓名] 身份证号：[号码]
一、房屋基本情况
房屋位于[具体地址]，建筑面积[X]平方米。
二、房屋价款及支付
房屋总价为[X]元。买方于[具体阶段]支付[X]元，剩余款项在过户后支付。
三、产权过户
卖方应在[时间节点]协助买方办理产权过户，过户税费由[承担方]承担。
四、房屋交付
卖方应在[时间]将房屋交付给买方，交付时应保持房屋完好。
五、违约责任
若一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
六、争议解决
如发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。
买卖双方签字（或盖章）：
卖方：[签字]
买方：[签字]
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