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一、住房合同签字与真实不符有没有效
住房合同签字与真实情况不符，其效力需分情况判定。
若签字系他人假冒本人签署，本人对合同内容毫不知情且未追认，该合同对本人不发生效力。因为合同的成立需当事人真实意思表示，假冒签字缺乏这一关键要素。
若签字人有本人合法授权，即便签字样式与平时有所差异，但只要授权真实有效，合同在符合其他生效要件（如内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等）时是有效的。
还有一种情况，签字人虽无明确授权，但本人以实际行为履行合同主要义务，如按合同约定支付租金、接收房屋等，可视为对合同的追认，合同同样具有法律效力。
总之，住房合同签字与真实不符不能简单认定无效，要综合多方面因素，依据具体情形，按照法律规定来准确判断合同效力。
二、离异母亲房屋赠与儿子费用怎么算的
房屋赠与儿子涉及的费用主要有以下几类：
首先是契税。一般按照房屋评估价值的一定比例征收，通常为3%-5%，具体比例由当地规定。这是受赠人需要缴纳的主要税费之一。
其次是印花税。印花税税率相对较低，通常为房屋评估价值的0.05%，赠与双方都需缴纳。
再者可能涉及房屋评估费。若房屋价值需专业评估确定，会产生评估费用，评估费依据房屋价值和评估机构收费标准而定，一般在几百元到数千元不等。
另外，还有登记费等杂费。办理房屋产权转移登记时会有一定费用，数额相对较小，多在几百元左右。
需要注意，不同地区对于房屋赠与的税费政策及收费标准可能存在差异。办理房屋赠与手续时，建议先向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询，准确了解当地规定及具体费用计算方式，确保手续办理顺利，明晰费用承担责任，避免后续产生不必要纠纷。
三、父母亡后留下的房屋,两兄弟怎么分配
父母亡后留下的房屋，若父母生前立有遗嘱，明确房屋分配方式的，两兄弟应按照遗嘱执行。若没有遗嘱，则按法定继承处理。
在法定继承中，该房屋作为父母的遗产，一般由两兄弟均等分配。即通常情况下，各得房屋产权的二分之一。
但存在特殊情形，若其中一方对父母尽了主要赡养义务，比如长期照顾父母生活起居、承担较多医疗费用等，在分配遗产时可以多分。若一方有扶养能力和条件却不尽扶养义务，分配遗产时应当不分或者少分。
若房屋不宜分割，比如分割会严重影响房屋使用价值，两兄弟可以协商确定房屋归一方所有，由取得房屋的一方对另一方进行相应价值的补偿；也可以共同共有房屋，约定轮流居住、使用，或者将房屋出租，双方按照份额分享租金收益等。若协商不成，可通过向法院提起诉讼，由法院依法判决。
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