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一、租客合租客的合同成立吗
租客与合租客的合同是否成立,需依据《民法典》相关规定判断。合同成立需具备以下条件:一是当事人意思表示达成一致,即双方就合租相关事项,如租金分摊、租赁期限、房屋使用等协商并达成共识。二是合同内容确定且可能,合同条款应清晰明确,所约定事项在客观上具有实现的可能性。
若租客有房东的书面授权,或房东事后对转租行为予以追认,那么租客与合租客签订的合同通常有效。若租客未经房东同意擅自转租,房东有权解除与租客的租赁合同,这可能导致合租合同无法继续履行,但合租合同本身在租客与合租客之间仍可能成立,只是可能面临履行障碍。
在实际判断时,需查看合同是否具备必要条款,双方是否签字或盖章,有无履行合同主要义务等情形。若合同符合上述成立条件,即便未采用书面形式,也可能因实际履行行为而使合同成立。
二、合租变成整租合同违法吗
合租变成整租合同是否违法,需分情况判断。
若在未与原合同其他方协商一致的情况下,一方擅自将合租合同变更为整租合同,这属于违约行为。根据《民法典》规定,依法成立的合同受法律保护,双方应按约定履行义务,不得擅自变更。擅自变更可能侵犯其他合租人的合法权益,其他合租人有权要求违约方承担违约责任,如赔偿损失、恢复原状等。
然而,若各方当事人协商一致,对原合同进行变更,将合租合同转变为整租合同,且新合同内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这种变更就是合法有效的。此时,各方应按照变更后的整租合同履行各自义务。
判断合租变成整租合同是否违法,关键在于变更是否经过各方协商一致,以及新合同是否符合法律规定。若遇到此类纠纷,建议当事人先协商解决,协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、合同人有权赶走合租人吗
合同人是否有权赶走合租人,需视具体情况判断。
若合同中有明确约定,例如规定合租人出现特定违约行为(如不按时缴纳租金、严重破坏房屋设施等)时,合同人有权解除合租关系并赶走对方,那么在合租人确实出现这些违约情况时,合同人可依据合同约定行使权利。
若合同未作相关约定,合租人的行为严重影响到合同人的正常居住,构成对合同人合法权益的侵害,如长期制造噪音、不遵守公共区域卫生规则等,合同人可以先与合租人沟通协商解决。若协商无果,合同人可以收集相关证据,通过法律途径,向法院提起诉讼,要求合租人搬离。
但如果合租人的行为并未违反合同约定,也未严重侵害合同人权益,合同人不能随意赶走合租人。随意赶走可能构成违约,需承担相应的法律责任,如赔偿合租人的损失等。
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