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一、误把买卖当赠与订立合同,能依法撤销吗

误把买卖当赠与订立合同，在符合条件时能依法撤销。

依据法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当当事人误把买卖当作赠与订立合同，这属于对合同性质产生重大误解。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情形。

在此类案件中，当事人要证明自己存在重大误解。比如提供订立合同时的沟通记录、当时的客观情况等证据，证明自己确实是出于误解才订立合同。若证据充分，法院或仲裁机构会支持撤销合同的请求。合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、父母房子赠与和过户的区别及费用

父母房子赠与和过户存在明显区别，费用也有所不同。

区别方面：

-法律性质：赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为；过户是通过买卖、赠与、继承等方式，将房产产权从一方转移到另一方的过程，包含多种情况。

-产权转移时间：赠与在办理相关手续后产权才转移；过户若为买卖，通常在支付款项、完成手续后产权转移；若为继承过户，在被继承人死亡时就开始发生效力。

费用方面：

-赠与：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%；还可能有公证费，具体比例各地不同；另外可能涉及房屋评估费。

-过户：若为买卖过户，要缴纳契税，根据房屋面积和购房者情况，税率在1%-3%；增值税，满一定年限可免征；个人所得税，满足一定条件可免缴；若为继承过户，通常只需缴纳公证费、登记费等，费用相对较低。

总之，父母房子赠与和过户在性质、产权转移时间和费用上都有差异，选择哪种方式要根据家庭实际情况和需求决定。

三、房子可以赠与他人过户需要费用吗

房子赠与他人过户需要费用。具体费用如下：

1.契税：受赠方需缴纳，通常为房屋评估价的3%。

2.印花税：赠与双方都要缴纳，为房屋评估价的0.05%。

3.公证费：部分地区要求对赠与合同进行公证，公证费一般是受益总额的2%，但不低于200元。

4.评估费：若要对房屋价值进行评估，会产生评估费用，具体收费根据当地评估机构的标准而定。

5.登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/件。

需注意，不同地区的收费标准可能存在差异。同时，如果受赠人日后再转让该房屋，可能需缴纳个人所得税。在办理房屋赠与过户时，建议提前向当地房产管理部门和税务部门咨询，以了解详细的费用情况和办理流程。

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