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一、买卖合同审查要点卖方签字吗
买卖合同审查时，卖方签字是重要要点。签字具有关键的法律意义，是确认合同效力和双方当事人意思表示一致的重要依据。
首先，签字代表卖方对合同内容的认可。若合同条款经双方协商确定，卖方签字意味着其同意受合同条款约束，愿意按照合同约定履行义务，享有权利。
其次，签字是合同成立的必要条件。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。所以，卖方签字能确保合同在形式上符合要求，具备法律效力。
再者，签字有助于明确责任主体。一旦合同履行过程中出现纠纷，签字可确定卖方为合同责任承担者，便于追究其法律责任。
此外，审查签字时，要确保签字是卖方本人所签，必要时可核对签字人的身份信息，查看是否与合同主体一致。若卖方为法人或其他组织，还需审查签字人是否有相应的授权。
二、虚假买卖合同怎么认定最高法
最高法认定虚假买卖合同，主要从以下方面考量：
一是当事人的真实意思。若双方订立合同并非基于买卖的真实意愿，而是为掩盖其他非法目的，如逃避债务、骗取贷款等，该合同可能被认定为虚假。比如企业为获取银行贷款，虚构买卖合同，制造资金往来假象，此合同就缺乏真实交易意图。
二是合同履行情况。若合同未实际履行，或虽有履行表象但与正常交易习惯不符，也可能被认定虚假。例如，双方虽签订买卖合同，却无货物交付、货款支付的实质行为，或者货物交付和货款支付无合理的物流、资金流凭证。
三是交易细节。合同条款存在明显不合理之处，价格与市场行情严重偏离，交货时间、地点等约定模糊且无合理解释，也可作为认定虚假的参考。
四是当事人之间的关系和背景。若当事人存在关联关系，如母子公司、利益共同体等，且交易不符合正常商业逻辑，也易引发虚假合同的判定。
在司法实践中，最高法会综合多方面因素，依据证据规则和法律规定，对虚假买卖合同作出准确认定。
三、买卖合同的管辖法院如何确定
买卖合同管辖法院的确定，需依据具体情形判断。
若合同双方在书面协议中约定管辖法院，且该约定符合法律规定，即选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，不违反级别管辖和专属管辖规定，那么应按约定确定管辖法院。
若没有约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地的确定需分情况：若合同约定了履行地点，以约定的履行地点为合同履行地；若合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。此外，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同对履行地有约定的除外。
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