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一、住宅楼买卖合同签字几次
住宅楼买卖合同签字次数并无固定标准，通常取决于具体情况。
一般而言，在合同签订环节，买卖双方需在合同文本上签字，这是确立合同关系的关键步骤，此为至少一次的签字。若合同需要进行备案，如在房地产管理部门备案，备案时可能要求买卖双方再次签字确认相关信息，这就增加了签字次数。
如果合同在履行过程中出现变更，比如房屋面积误差处理、交房时间调整等，双方需签订补充协议，此时双方要在补充协议上签字，签字次数也会相应增加。
另外，若合同涉及公证，在公证过程中，买卖双方也可能需在公证文件上签字。总之，住宅楼买卖合同签字次数因交易流程、是否有变更以及是否公证等因素而有所不同，少则一次，多则可能多次。
二、买卖合同有几个法律行为
买卖合同涉及两个主要法律行为。
一是订立买卖合同的行为。此为双方法律行为，需要买卖双方意思表示达成一致。双方就合同标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等主要条款进行协商，形成合意后合同成立。只要不存在法定无效情形，合同自成立时生效，对双方具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。
二是履行买卖合同的行为。卖方负有交付标的物或交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；同时要保证标的物的质量符合约定。买方则需按照约定数额、地点和时间支付价款。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，就构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
这两个法律行为紧密相连，订立行为是基础，为履行行为提供依据；履行行为是目的，确保合同双方的权利义务得以实现。
三、买卖合同要几份才生效呀
买卖合同的生效与份数无关。合同生效需满足以下条件：行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一般而言，买卖合同的份数根据实际需要确定。通常买卖双方各持一份，若有见证方或相关监管部门，也会额外留存。比如在房屋买卖中，除买卖双方各持一份，房产管理部门可能要求留存一份用于备案。
虽然份数不影响合同生效，但持有合同能保障各方权益。当发生纠纷时，合同是解决争议的重要依据，各方都持有合同可避免因一方不提供合同而产生举证困难。所以，为确保自身权益，建议合同各方都持有一份合同文本。
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