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一、中介不签字的合同成立吗

中介不签字的合同是否成立，需依据具体情况判断。

若中介并非合同当事人，仅是促成交易的居间方，合同当事人即买卖双方等达成一致意见并签字，合同满足其他成立要件，即便中介不签字，合同也成立。因为合同成立的关键在于当事人达成合意，主要当事人意思表示一致是核心要素。

若中介是合同当事人一方，例如三方合同中明确规定中介需承担一定权利义务，中介不签字则合同不成立。合同成立要求各方当事人签字或盖章确认，中介未签字意味着其未对合同内容作出同意的意思表示，合同缺乏完整的当事人合意，自然不成立。

总之，判断合同是否成立，要依据合同性质、当事人约定以及法律规定等因素综合考量。

 

二、如何跟中介签独家合同呢

与中介签订独家合同，可按以下步骤操作：

1. 挑选中介：选择信誉良好、专业能力强、市场资源丰富的中介机构。可通过查看资质、了解过往业绩、咨询他人评价来筛选。

2. 协商条款：和中介就合同关键条款进行充分沟通，包括委托期限、委托价格、中介义务、佣金比例、违约责任等。明确中介应承担的推广方式、推广力度等责任，以及在何种情况下支付佣金和违约需承担的赔偿责任。

3. 拟定合同：依据协商结果，拟定独家合同。合同要涵盖双方基本信息、委托事项、双方权利义务、佣金支付、违约责任等内容。条款表述需清晰准确，避免模糊不清产生歧义。

4. 审核合同：签订前仔细审核合同条款，确保自身权益得到保障。如有疑问或不合理之处，及时与中介协商修改。

5. 签订合同：确认合同无误后，双方签字盖章，合同正式生效。

签订独家合同后，要保留好合同原件，以便后续查看和维权。

三、地产中介签合同多久有效

地产中介合同的有效时长需依据具体情况判断。若合同中有明确约定有效期限，那么从其约定，在该期限内合同具有法律效力。

若合同未约定有效期，一般合同自双方签字或盖章成立时生效，直至合同约定的义务履行完毕。例如，中介促成买卖双方签订房屋买卖合同，且完成约定的中介服务事项，像协助办理过户等，合同的权利义务即终止。

不过，还存在一些特殊情况可能影响合同效力。比如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，这些情况下合同可能无效，不受时间限制。另外，若出现重大误解、显失公平等情形，当事人可在一定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。

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