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一、中介代签的合同成立吗
中介代签的合同是否成立需分情况判断。
若中介有合法有效的授权,代签合同通常成立。当委托人明确授予中介签订合同的权利,且授权范围、期限等明确,中介在授权范围内代签合同,该合同对委托人和相对人具有法律约束力,合同依法成立。例如,房东委托中介出租房屋,出具授权书让中介代签租赁合同,中介依此代签的合同成立。
若中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以委托人名义代签合同,合同效力待定。若事后得到委托人追认,合同成立并生效;若委托人拒绝追认,合同对委托人不发生效力,由中介承担责任。比如中介未获授权就代客户签订购房合同,客户事后不认可,该合同对客户不成立。
还有表见代理的情况,若相对人有理由相信中介有代理权,如中介持有委托人公章、空白合同等能证明代理权外观的材料,合同成立且有效,委托人需承担合同责任,但委托人承担责任后可向中介追偿。
二、中介公司有权签合同么
中介公司有权签订合同。一般情况下,中介公司具备独立民事主体资格,可签订两类常见合同。
一是与客户签订中介服务合同。中介公司为客户提供媒介服务、促成交易等,依据《民法典》相关规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在这种合同关系中,中介公司作为一方主体,有权与委托人约定双方权利义务,如服务内容、报酬标准、违约责任等。
二是经授权可代签其他合同。若中介公司获得当事人书面授权,能以当事人名义签订相关合同,这种代理行为产生的法律后果由被代理人承担。不过,中介公司超越授权范围签订合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,由中介公司自行承担责任。
但中介公司签订合同需遵循法律法规,不得违反强制性规定,损害国家、集体和他人合法权益,否则合同可能被认定无效。
三、进厂怎么和中介签合同
和中介签订进厂合同,需注意以下方面:
1. 明确合同主体:仔细确认中介公司的名称、地址、联系方式等信息,查看其营业执照和相关资质证书,确保其合法经营。
2. 工作内容与地点:合同应清晰写明工作岗位、工作内容,以及工作地点,避免模糊表述带来后续纠纷。
3. 薪资待遇:详细规定工资数额、支付方式、支付时间,包括基本工资、加班工资、奖金等。同时,明确福利待遇,如是否提供食宿、有无社保等。
4. 合同期限:确定合同是固定期限还是无固定期限,以及起始和终止日期,还有试用期时长。
5. 违约责任:明确双方在违反合同条款时应承担的责任,保障自身权益。
6. 争议解决方式:约定出现纠纷时的解决途径,如协商、仲裁或诉讼。
7. 仔细审查合同条款:签订前认真阅读每一条款,有疑问及时要求中介解释,避免签订有歧义或不合理的合同。
8. 保留合同副本:签订后,务必保留一份合同原件,以便日后维权使用。
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