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一、合同签字盖章中介费能拿佣金吗
合同签字盖章后中介费能否拿佣金,需结合具体情况判断。
若合同明确约定,签字盖章完成即满足支付中介费的条件,那么中介方通常有权获取佣金。因为双方以合同形式确定了权利义务,签字盖章意味着合同生效,委托人应按约定支付费用。
然而,若合同有其他附加条件,如要求促成交易实际完成、款项交付等,仅签字盖章未达成其他条件时,中介可能无法获得佣金。比如在房屋买卖居间合同中,约定需完成产权过户中介才能拿佣金,此时仅合同签字盖章就不能主张佣金。
此外,若中介未按合同约定履行义务,存在隐瞒重要信息、提供虚假情况等违规行为,即便合同签字盖章,委托人也有权拒付中介费,甚至可追究中介责任。
总之,合同签字盖章后中介费能否拿佣金,关键看合同约定及中介义务履行情况。
二、中介没有合同收取服务费违法么
中介没有合同收取服务费是否违法,需分情况判断。
依据民法典,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介提供服务并促成交易达成,即便没有书面合同,只要有证据证明双方存在中介服务的事实,如聊天记录、通话录音、转账凭证等能表明双方就中介服务及费用有过约定,且中介确实履行了相应义务,中介收取服务费不违法。
若中介未促成合同成立,原则上不得请求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。若没有合同,也无证据证明双方存在中介服务约定,或中介未实际提供有效服务,此时收取服务费可能涉嫌违法,委托人可拒绝支付,若已支付,可通过协商、向消协投诉或诉讼等方式要求返还。
总之,判断中介无合同收取服务费是否违法,关键在于是否存在服务事实及约定。
三、中介公司注销后签订合同有效吗
中介公司注销后签订的合同是否有效,需视具体情况判定。
若合同签订时,签约人无代表权或代理权,公司已注销意味着其法人资格消灭,不能再作为民事主体签订合同,此时所签合同通常无效。因为公司注销后,其民事权利能力和行为能力已终止,无法再承担合同的权利和义务。
不过,若存在表见代理情形,合同可能有效。比如,注销前公司曾授予签约人长期代理权,相对人有理由相信签约人有代理权且善意无过失,即使公司已注销,合同也可能被认定有效,公司原股东可能需按相关规定承担责任。
若合同签订后,公司虽注销但合同内容不违反法律法规强制性规定,且有继受其权利义务的主体,经该主体确认,合同也可能继续有效。例如公司合并、分立后,由合并或分立后的公司承继合同权利义务。
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