【摘要】中天法律咨询网为您整理了《建筑施工合同审查需要注意的方向》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、建筑施工合同审查需要注意的方向
建筑施工合同审查需关注以下方向：
1.合同主体：审查发包方和承包方的主体资格，包括是否具备相应的经营资格、资质等级，以及签约代表的授权委托情况。确保双方有能力履行合同义务。
2.工程范围：明确工程名称、地点、规模及具体内容，避免模糊表述，防止日后因工程范围不清产生纠纷。
3.合同工期：确定开工日期、竣工日期及总日历天数，明确工期延误的责任承担方式，以保障工程按时完成。
4.工程质量：约定质量标准，如符合国家相关规范和行业标准。明确质量检验、验收程序和质量保修责任。
5.合同价款：确定合同价款的计价方式，如固定总价、固定单价或可调价格。审查价款的支付方式、时间和条件，以及调整的情形和方法。
6.双方权利义务：明确发包方提供施工条件、支付工程款等义务，以及承包方施工、保证工程质量等义务。同时，关注双方的权利，如发包方的监督检查权，承包方的索赔权等。
7.违约责任：详细约定双方违约的情形和应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方法，以保障合同的顺利履行。
8.争议解决：约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
二、建筑工程施工转包违法分包要怎么办
建筑工程施工转包违法分包是违反建筑法律法规的行为，可采取以下措施应对：
1.监管部门介入：建设行政主管部门有权对转包和违法分包行为进行查处。监管部门会通过调查核实，要求相关单位提供合同、施工记录等资料，若查证属实，会责令改正，没收违法所得，并处罚款。情节严重的，会责令停业整顿，降低资质等级甚至吊销资质证书。
2.合同处理：转包和违法分包所签订的合同一般会被认定无效。但建设工程经竣工验收合格，实际施工人可请求参照合同约定支付工程价款。
3.民事赔偿：受转包或违法分包行为影响的当事人，如发包人、合法分包人等，可向转包方、违法分包方主张民事赔偿。若因转包或违法分包导致工程质量问题，给发包人造成损失，转包方和违法分包方需承担连带赔偿责任。
4.刑事追责：如果转包和违法分包行为情节严重，涉及到重大安全事故、行贿受贿等犯罪行为，相关责任人将被依法追究刑事责任。
总之，建筑工程施工应严格遵守法律法规，抵制转包和违法分包行为，保障工程质量和各方合法权益。
三、建筑工程质量不符合要求时要怎么办
建筑工程质量不符合要求时，可按以下方法处理：
1.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。这是最直接的处理方式，通过对不符合要求的部分进行返工或更换，使工程达到合格标准。
2.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。专业检测单位的鉴定结果具有权威性，若能证明工程虽曾有问题但仍可满足设计要求，应给予验收通过。
3.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。这是考虑到工程实际情况，在确保安全和使用功能的前提下，允许一定程度的质量偏差。
4.经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。对于部分无法通过常规返工达到标准的工程，采取合适的返修加固措施后仍可继续使用的，按协商方案验收。
5.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，严禁验收。因为安全是工程的首要原则，若无法保证安全，工程不能交付使用。
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