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一、店面合同签字怎么签无效

店面合同签字在以下情形下无效：

1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的店面合同无效。比如精神病人在发病期间签订的合同，因其无法辨认自己行为，所签合同不具法律效力。

2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订店面合同，该合同无效。例如为逃避债务，双方虚假签订店面转让合同。

3. 违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同无效。如店面经营内容违反国家专营规定，合同会被认定无效。

4. 违背公序良俗：若合同内容违背公共秩序和善良风俗，合同无效。比如利用店面从事色情、赌博等违法活动的合同。

5. 恶意串通：当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。如房东和第三人恶意串通，损害承租人优先购买权而签订的店面买卖合同。

当出现上述情况，合同签字自始无效。若对合同效力有争议，可通过法律途径，由法院或仲裁机构认定。

二、房地产合同无效怎么维权

房地产合同无效时，可按以下方式维权：

首先，确认合同无效的情形。根据法律规定，存在多种导致房地产合同无效的情况，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

其次，收集相关证据。包括合同文本、付款凭证、沟通记录、房产相关资料等，证明合同无效的事实及自身权益受损情况。

然后，与对方协商解决。向对方阐明合同无效的法律依据和事实理由，要求对方返还已支付的款项、赔偿损失等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。

若协商不成，可向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状和证据材料，请求法院确认合同无效，并要求对方承担相应法律责任，如返还财产、赔偿损失等。在诉讼过程中，需遵循法定程序，配合法院的审理工作。

若合同中有仲裁条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁程序与诉讼有所不同，但同样能解决纠纷。

三、合同无效不能履行怎么办

合同无效且不能履行时，可按以下方式处理：

第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方交付了货物，另一方应返还货物或按货物价值补偿。

第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿额应相当于因合同无效所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第三，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

在处理此类问题时，当事人可先自行协商解决。若协商不成，可以通过仲裁或诉讼途径解决。选择仲裁需合同中有仲裁条款，否则应向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院对合同效力及财产处理作出判决。

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