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一、购房合同签字可以代签吗
购房合同签字一般可以代签，但需满足一定条件。
若有合法有效的授权委托，代理人可以以被代理人名义代签购房合同，合同的权利义务由被代理人承担。这种授权委托最好是书面形式，明确代理事项、权限和期限等内容，以避免后续纠纷。
如果没有得到授权而代签，属于无权代理。若事后被代理人追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
在一些特殊情况下，如夫妻购房，虽一方未明确授权，但根据日常生活经验和习惯，另一方代签通常也会被认定有效。不过，为保险起见，涉及重大财产交易的购房合同，建议本人签字或出具严谨的授权委托书。若因代签产生纠纷，需根据具体情况，结合证据判断合同效力和各方责任。
二、购房交的定金是否可以退
购房交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如反悔不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者交定金后因个人喜好改变，不想购买该房屋，此时定金通常无法退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，收受定金的一方需双倍返还定金。例如开发商未取得预售许可证就售房，或擅自改变房屋结构等，购房者可要求开发商退还定金并双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像因政策调整，购房者突然不具备购房资格，这种情况下定金应退还。
此外，若双方在认购书等协议中对定金退还另有约定，应按照约定处理。所以，购房定金能否退还不能一概而论，要结合具体原因及相关约定判断。
三、购房成功后定金可以退吗
购房成功后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若购房者履行了合同约定的义务，定金一般不能退还，而是抵作购房款的一部分。因为定金本质上是一种担保方式，目的是确保合同的履行。当购房者按约完成购房流程，定金便发挥了其担保作用，转化为购房款。
但存在特殊情况，定金可退还。一是开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交付房屋、房屋质量不达标等，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。二是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。三是如果认购书或合同中约定了可退还定金的情形，且符合该情形时，定金也可退还。
总之，购房成功后定金是否退还，要结合合同约定、双方履行情况以及相关法律规定来综合判定。若遇到定金退还纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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