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一、收房面积与承诺不符该如何办
当收房面积与承诺不符时，可按以下方式处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积支付或收取相应房款差额。
若面积误差比绝对值超出3%，则分情况处理。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
此外，购房者应注意收集相关证据，如购房合同、宣传资料等，以便在与开发商协商不成时，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
二、收房面积差怎么办
当遇到收房面积差的问题，可按以下情况处理：
若实测面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即面积增加，购房者需补足相应房款；面积减少，开发商应退还相应房款。
若误差比绝对值超出3%，则分情况讨论。当面积误差比绝对值超出3%且面积增大时，购房者可选择不补足超出3%部分的房价款，房屋产权仍归购房者；也可选择补足相应房款，获得增大面积的产权。当面积误差比绝对值超出3%且面积减少时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
在处理收房面积差问题时，购房者应首先查看购房合同中关于面积差异处理的具体约定，若合同有特别约定且不违反法律法规强制性规定，则按合同执行。若与开发商协商不成，购房者可向房地产行政主管部门投诉，或通过诉讼、仲裁等法律途径维护自身合法权益。
三、收房面积差按什么价格算
收房面积差的计算价格，通常根据不同情况确定：
一是按照合同约定价格计算。若购房合同中明确约定了面积差异的计价方式及价格，应按此约定执行。这体现了合同双方的意思自治原则，保障了交易的稳定性和可预期性。
二是在合同没有约定或者约定不明确的情况下，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即多退少补，购房者需按照实际面积与合同约定面积的差异，依据合同单价支付或退还相应款项。
三是若面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
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