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一、承诺赠与对方房产,赠与方能反悔吗
承诺赠与对方房产，赠与方在一定情形下可以反悔。
若赠与房产的权利尚未转移，即未办理房产过户登记手续，赠与方一般可撤销赠与。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。也就是说，普通的房产赠与承诺，在过户前赠与方通常能反悔。
然而，若赠与房产的权利已经转移，即已完成过户登记，一般不能随意撤销赠与。不过，存在法定撤销情形时，赠与方仍可撤销赠与。比如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。赠与人应在知道或者应当知道撤销原因之日起行使撤销权。
综上，承诺赠与对方房产，在未过户前多数情况可反悔；已过户的，满足法定情形时赠与方也可通过法律途径撤销赠与。
二、赠与合同的任意撤销的限制是什么
赠与合同任意撤销存在一定限制，具体如下：
第一，经过公证的赠与合同不可任意撤销。公证赋予了赠与合同更强的证明力和公信力，表明赠与人赠与的意思表示经过深思熟虑，所以法律规定这类合同不能任意撤销，以维护合同的稳定性和严肃性。
第二，具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能任意撤销。此类赠与关乎社会公共利益和道德风尚，若允许赠与人随意撤销，会损害受赠方利益和社会公共利益，破坏社会诚信体系。比如为救灾向灾区捐赠物资的赠与合同，赠与人就不能任意撤销。
此外，赠与人任意撤销权的行使时间，是在赠与财产的权利转移之前。若财产权利已经转移，一般情况下赠与人就不能再行使任意撤销权。不过，若出现法定撤销情形，即便财产权利已转移，赠与人仍可依法撤销赠与。
三、赠与合同是不是必须要公证才有效啊
赠与合同并非必须公证才有效。根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与合同符合以下条件，即使不公证也具有法律效力：
1.行为人具有相应的民事行为能力，即赠与人与受赠人都能独立进行民事活动，理解自己行为的性质和后果。
2.意思表示真实，赠与人是自愿将财产赠与受赠人，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，经过公证的赠与合同具有特殊效力。一般的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销，受赠人有权要求赠与人交付赠与财产。
综上，赠与合同不公证也有效，公证只是赋予合同更强的效力和保障。
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