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一、承诺赠与对方房产,赠与方可以反悔吗

承诺赠与对方房产，赠与方在一定情形下可以反悔。

依据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产而言，其权利转移以办理过户登记为准。若尚未办理房产过户登记，赠与方一般可撤销赠与，即可以反悔。

不过，存在特殊情况。若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与方不能随意撤销赠与，即便房产未过户，也需履行赠与义务。

另外，若受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可行使法定撤销权，即便房产已过户，也能要求受赠人返还房产。

因此，承诺赠与对方房产后，赠与方能否反悔需结合具体情况判断。

二、赠与还未出生的孩子大额现金有效么

赠与还未出生的孩子大额现金，在一定条件下有效。

涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。如果赠与行为发生时，胎儿为母体中的胎儿，且在其出生时是活体，那么该赠与有效。这意味着，胎儿可以接受这份大额现金赠与，其民事权利能力自出生时即享有，能合法拥有受赠财产。

不过，若胎儿娩出时为死体，其民事权利能力自始不存在，赠与行为则无效，赠与财产应按相关法律规定处理。

在实际操作中，因胎儿无民事行为能力，受赠的财产通常由其法定代理人（一般是父母）代为管理。法定代理人应妥善管理财产，保障胎儿利益，不得随意处分财产，除非是为了胎儿的利益。

所以，赠与未出生孩子大额现金是否有效，关键在于胎儿出生时的状态。

三、赠与合同的赠与人不承担瑕疵担保责任吗

一般情况下，赠与合同的赠与人原则上不承担瑕疵担保责任。因为赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人无需支付对价，若让赠与人承担过重的瑕疵担保责任，有失公平。

但存在特殊情形。若赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。这里的“故意不告知瑕疵”，是指赠与人明知赠与财产有瑕疵却隐瞒事实；“保证无瑕疵”则是赠与人明确向受赠人保证该赠与财产不存在问题。在这两种情况下，赠与人主观上存在过错，当受赠人因瑕疵遭受损失时，赠与人需承担相应赔偿责任。

此外，附义务的赠与，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。即赠与人要在受赠人所附义务对应的价值范围内，对赠与财产的瑕疵负责，如同买卖合同中的出卖人一样承担担保责任。

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