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一、婚内一方书面承诺房屋归另一方所有有效吗
婚内一方书面承诺房屋归另一方所有，通常是有效的，但存在一定条件。
根据法律规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。所以，如果一方以书面形式承诺将房屋归另一方所有，属于夫妻财产约定的范畴，该承诺在满足一定条件时有效。
一是承诺必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方是在被逼迫的情况下做出承诺，该承诺可能被认定无效。二是承诺内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。例如不能通过这种承诺逃避债务等。
不过，房屋属于不动产，要发生物权变动效力，还需办理产权变更登记。若仅作出书面承诺，未办理过户登记，房屋所有权在法律上并未转移。此时，作出承诺的一方在过户前可能撤销该承诺，但经过公证的承诺不能随意撤销。
二、婚内共同债务与个人债务如何处理
婚内共同债务与个人债务处理方式不同。
对于婚内共同债务，夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负债务，以及一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，属于共同债务。离婚时，共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。即使夫妻离婚，债权人仍有权就共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担清偿责任后，可基于离婚协议或人民法院的法律文书向另一方追偿。
而个人债务，是一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，为个人债务。个人债务由负债一方独自承担，配偶无需承担清偿责任。在处理婚内债务时，关键在于准确区分共同债务和个人债务，依据债务性质和相关法律规定确定清偿责任。
三、婚内财产协议书必须要公证才生效吗
婚内财产协议书并非必须公证才生效。根据法律规定，婚内财产协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，自双方签字时起即具有法律效力。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对婚内财产协议书进行公证，可增强其证明力，在后续可能产生的纠纷中，经过公证的协议作为证据使用时，法院一般会直接采信。
然而，公证并非婚内财产协议书生效的必要条件。即便没有经过公证，只要协议符合上述生效要件，就对夫妻双方具有法律约束力，双方应按照协议约定履行。例如，夫妻双方签订协议约定某套房产归一方所有，虽未公证，但该约定依然有效。所以，婚内财产协议书不公证也能生效。
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