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一、拆迁补偿口头承诺有效吗
拆迁补偿口头承诺一般是有效的。根据相关法律规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，拆迁补偿以口头形式作出承诺，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思表示，该承诺就具有法律效力。
但在实践中，口头承诺存在诸多风险。一方面，口头承诺举证困难。一旦发生纠纷，主张存在口头承诺的一方需提供证据证明承诺的存在及具体内容。若无法提供有效证据，如录音、证人证言等，很难得到法律支持。另一方面，口头承诺内容易产生歧义。由于没有书面文字明确，双方对于承诺内容的理解可能不一致，导致争议。
为保障自身权益，在拆迁补偿事宜中，建议签订书面协议。书面协议能明确双方权利义务，详细约定补偿方式、金额、时间等关键内容，避免日后出现纠纷，也为解决纠纷提供有力依据。
二、拆迁按实际面积补偿吗
拆迁补偿是否按实际面积计算，要依据具体情况和相关规定确定。
一般情况下，合法建造且产权登记明确的房屋，拆迁补偿会参考房屋产权证书上登记的面积。这是因为产权证书是房屋合法权益的有效证明，登记面积是经过法定程序确认的。
然而，对于存在一些特殊情况，会考虑实际面积。例如，房屋存在扩建、翻建等情况，但未及时办理产权变更登记，经相关部门认定属于合法建筑的部分，会按照实际测量的面积进行补偿。
还有一些历史遗留问题造成的无证房屋，若被认定为合法，也可能按照实际面积给予补偿。但如果房屋是未经批准的违法建筑，超出规定范围的面积通常不会纳入补偿范围。
此外，不同地区的拆迁政策不同，有些地方可能还会综合考虑人口数量、房屋用途等因素来确定最终的补偿方案。所以，不能一概而论地说拆迁按实际面积补偿，需结合当地政策和房屋实际状况判断。
三、拆迁补偿分配协议有效吗
拆迁补偿分配协议是否有效，需从多方面判断。
首先，协议双方应具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且协议内容超出其认知和处理范围，协议可能无效。比如未成年人单独签订此类协议，通常不具法律效力。
其次，协议需是双方真实意思表示。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订协议，受损害方有权请求撤销。例如以暴力威胁迫使对方签订不合理分配协议。
再者，协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。若协议分配方式违反当地拆迁补偿政策，或存在恶意逃避债务、损害国家利益等情况，协议会被认定无效。
若协议满足以上条件，一般可认定为有效，对双方具有法律约束力。一旦一方不履行协议义务，另一方可通过法律途径维护自身权益。总之，判断拆迁补偿分配协议有效性要结合具体情况分析。
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