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一、信了口头承诺,被征收人签空白协议有没有效力

被征收人基于口头承诺签订空白协议,该协议效力需具体分析。

一般情况下,空白协议通常是无效的。因为协议应具备明确的条款和内容,当事人需对协议各项条款达成一致。空白协议缺乏必要的合同要素,双方权利义务不明确,不符合合同成立的基本要求。

但如果征收方之后补全协议内容,而被征收人接受了协议履行的相关利益,如领取了补偿款等行为,可能会被视为对补全后协议内容的默认,从而使协议具有效力。不过,被征收人要证明自己是在受口头承诺诱导下签订的空白协议,存在一定难度。

若被征收人有证据证明是受欺诈、胁迫,在违背真实意愿情况下签订空白协议,可通过法律途径,如申请法院或仲裁机构撤销该协议。被征收人在遇到此类情况时,应及时收集相关证据,像与征收方的沟通记录、现场情况等,以维护自身合法权益。

二、针对鱼塘面积的征收标准是怎么的

鱼塘面积征收标准需综合多方面因素确定。主要依据《土地管理法》等相关法律法规,且各地经济发展水平不同,征收标准存在差异。

一般来说,征收补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和鱼苗的补偿费。土地补偿费是对鱼塘土地所有权的补偿,其计算通常按该耕地被征收前平均年产值的一定倍数来确定,倍数多在6-10倍。安置补助费是为保障因征地造成的农业人口的生活,按需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前平均年产值的4-6倍,但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前平均年产值的15倍。

地上附着物补偿费,涵盖鱼塘的增氧设备、房屋等附属设施;鱼苗补偿费则根据鱼苗种类、数量和生长阶段评估。

在征收过程中,征收方会组织专业评估机构对鱼塘进行实地勘察和评估,确定具体补偿金额。被征收人若对补偿标准有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护权益。

三、征收集体土地时没有公示款项总额怎么办

征收集体土地未公示款项总额,可按以下途径解决:

首先,与征收方沟通。被征收人可要求征收方依法公示集体土地征收款项总额,明确告知其公示款项总额是法定责任与义务。

其次,申请信息公开。若与征收方沟通无果,被征收人可依据《政府信息公开条例》,以书面形式向相关政府部门申请公开该款项总额信息。申请时需明确所需信息内容,并要求以合适方式提供。

再次,进行投诉举报。若信息公开申请未得到有效处理,可向其上一级行政机关、监察机关或政府信息公开工作主管部门投诉举报,反映征收方不公示款项总额的情况,要求监督处理。

最后,考虑行政复议或诉讼。若上述途径都无法解决问题,被征收人可依法提起行政复议或行政诉讼,通过法律手段维护自身知情权与合法权益。在复议或诉讼过程中,要提供充分证据证明征收方未履行公示义务。

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