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一、房屋居住权承诺书有效吗
房屋居住权承诺书在符合一定条件时是有效的。
其一，主体需具备相应民事行为能力。作出承诺的双方，无论是房屋所有权人还是居住权人，都应当能够独立实施民事法律行为，能清楚认识到承诺内容的性质和法律后果。
其二，意思表示需真实。承诺必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，不能是在一方被欺骗的情况下签订的居住权承诺书。
其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。居住权的设定应当符合法律规定，不能损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。例如，不能通过居住权承诺书来掩盖非法目的。
其四，形式上，虽法律对居住权承诺书的形式并无严格要求，但一般应以书面形式作出，明确约定居住权的具体内容，如居住的范围、期限等，以便在发生争议时有据可查。
总之，满足上述条件的房屋居住权承诺书是有效的，能产生相应的法律效力。
二、房子的居住权是如何确定的
房子居住权的确定主要通过以下几种方式：
一是通过合同约定。房屋所有权人与他人签订居住权合同，明确约定居住权的具体内容，包括居住的范围、期限等。合同需采用书面形式，且一般应向登记机构申请居住权登记，登记后居住权才正式设立。例如，老人将房屋出售时，与买受人约定保留自己一定期限的居住权，双方签订书面合同并登记。
二是通过遗嘱设立。房屋所有权人可以通过立遗嘱的方式，为特定的人设立居住权。遗嘱生效后，相关人员可依据遗嘱主张居住权，同样需进行登记。比如，房屋所有者在遗嘱中写明某亲属对房屋享有居住权。
三是因法院判决等法律文书确定。在某些特定的法律纠纷中，法院根据案件具体情况，判决某一方对房屋享有居住权。这种情况下，相关人员凭借生效的法律文书及完成登记，来确定其居住权。
居住权的设立一般需遵循法定程序并进行登记，以保障居住权人的合法权益。
三、怎么看房屋是否设立居住权
判断房屋是否设立居住权，可通过以下几种方式：
一是查看房屋产权登记信息。居住权作为一种用益物权，在办理登记后才正式设立并产生法律效力。可前往当地不动产登记机构，查询该房屋的登记簿，若上面明确记载了居住权相关内容，包括居住权人的姓名、居住的条件和期限等，就表明该房屋设立了居住权。
二是查看相关合同或协议。居住权通常会通过书面合同的形式进行约定，比如在房屋买卖合同、赠与合同、遗嘱中可能会涉及居住权的设立条款。查看相关合同文本，确认是否有关于居住权的具体约定，如约定了特定人员在一定期限内对该房屋享有居住的权利等。
三是关注生效的法律文书。若有人民法院、仲裁机构等作出的生效法律文书明确设立了居住权，那么该房屋也设立了居住权。
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