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一、有房权证没有土地证,能办不动产证吗
有房权证没有土地证，通常情况下是能办理不动产证的。
目前不动产登记实行“房地一体”原则，将房产证和土地证合二为一，统一颁发不动产证。若因历史遗留问题等导致只有房权证没有土地证，相关部门已出台政策解决此类情况。
若房屋所在土地为国有土地，没有土地证可能是土地信息已在不动产登记系统中关联，或可通过查询档案获取土地信息。这种情况下，可携带房权证、身份证等相关材料前往当地不动产登记机构，按要求申请办理不动产证。
若房屋所在土地为集体土地，办理流程会相对复杂。需先确认土地权属是否清晰，若存在问题需先解决。若土地权属无问题，可提供相关证明材料，经审核通过后办理不动产证。
不过，不同地区的具体政策和办理流程可能存在差异。建议前往当地不动产登记机构咨询，了解详细办理要求和流程，并按指引准备材料办理。
二、首次办理房产证可以写两个人的名字吗
首次办理房产证可以写两个人的名字。在我国，房屋作为不动产，其物权的设立以登记为准，房产证上登记的名字代表着房屋的所有权归属。
如果是夫妻关系，在婚姻存续期间购买的房产，即使只写一人名字，通常也属于夫妻共同财产。而夫妻双方选择在首次办理房产证时写两人名字，能更明确地体现双方对该房产的共同所有权。
对于非夫妻关系的两人，同样可以共同购房并在房产证上登记两人名字。这种情况一般是双方共同出资购房，通过在房产证上登记名字，保障各自对房屋享有的份额。双方可以约定按份共有，即明确各自所占房屋份额；也可以约定共同共有，不分具体份额地共同拥有房屋产权。
在办理登记时，双方需共同向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如购房合同、身份证明等。经不动产登记机构审核无误后，就会将两人名字登记在房产证上。
三、土地证和房产证不一致怎么换不动产证
土地证和房产证不一致时换不动产证，可按以下步骤操作：
1.准备材料：一般需提供身份证、原土地证、房产证、房产测绘报告、不动产登记申请书等。若土地与房产信息差异较大，可能还需提供相关证明文件，如规划许可证、用地批准文件等，用以说明不一致的原因。
2.提出申请：携带准备好的材料前往当地不动产登记机构，填写不动产登记申请表，正式提出换证申请。
3.审核：登记机构受理申请后，会对材料进行审核，并实地查看土地和房屋的实际情况。若土地证与房产证的不一致是由登记错误导致，登记机构会依据调查结果进行修正。若因历史遗留问题或其他特殊情况造成，需按规定程序处理。
4.缴纳费用：根据规定缴纳不动产登记费等相关费用。
5.领取证书：审核通过且费用缴纳完成后，即可领取新的不动产证。
在整个换证过程中，需积极配合登记机构的工作，按要求补充相关材料。如有疑问，可咨询当地不动产登记机构或专业律师。
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