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一、房屋他项权证办理程序是怎样的
房屋他项权证办理程序如下：
1.准备材料：需准备申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、抵押合同、主债权合同等材料。这些材料是办理他项权证的基础依据，确保各项信息准确无误。
2.提出申请：申请人携带准备好的材料到房屋所在地的房地产管理部门提出办理房屋他项权证的申请。申请时要确保材料齐全，否则可能影响办理进度。
3.受理审核：房地产管理部门对申请人提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，以及申请事项是否符合相关规定。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
4.实地查看（部分情况）：在某些情况下，管理部门可能会对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否一致。
5.登记发证：经审核符合规定的，房地产管理部门会将有关事项记载于房屋登记簿，并核发房屋他项权证。
整个办理程序需严格按照规定执行，以保障交易安全和当事人的合法权益。
二、房屋验收不合格算不算延期交房
房屋验收不合格通常算延期交房。
从法律定义来看，开发商交付的房屋应符合合同约定和相关法律规定的交付条件。验收不合格意味着房屋未达到这些标准，不能正常交付给购房者使用。购房者接收房屋的前提是房屋质量等各方面达标，若验收不通过，就不具备交付的实质要件。
在合同层面，购房合同一般会明确约定房屋交付的标准和时间。若交付的房屋验收不合格，即使到了合同约定的交房时间，也不能视为完成了交付义务，构成了延期交房。
从实际影响分析，验收不合格的房屋无法让购房者实现正常居住等使用目的，与延期交房导致购房者不能按时入住的后果是一致的。
一旦出现房屋验收不合格的情况，购房者有权依据合同约定和法律规定，要求开发商承担延期交房的违约责任，比如支付违约金等。同时，开发商有责任对不合格房屋进行整改，直至验收合格后再交付给购房者。
三、房屋有质量问题可以要求赔偿吗
房屋存在质量问题能否要求赔偿，需根据具体情况判断。
若在房屋保修期内，根据相关法律规定，开发商对房屋质量负有保修责任。若房屋出现诸如屋顶漏水、墙面裂缝等质量问题，购房者可要求开发商进行维修。若因维修致使购房者产生了额外损失，如因维修导致无法正常居住而产生的租房费用等，购房者有权要求开发商赔偿该部分损失。
若房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格，购房者不仅可要求开发商承担维修责任并赔偿损失，还可依据法律规定和合同约定，选择解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
若质量问题是由第三方造成，比如装修公司施工不当导致的质量问题，购房者可向责任方主张赔偿。
总之，当房屋出现质量问题时，购房者应先确定问题的性质和责任主体，保留好相关证据，再依法依规主张自己的赔偿权利。
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