【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋他项权证如何办理》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋他项权证如何办理
办理房屋他项权证，一般按以下步骤进行：
第一，准备材料。通常需提交房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明（如结婚证或户口簿）、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书等。
第二，提出申请。抵押人携带准备好的材料前往房屋产权登记机关，填写房地产抵押登记申请书。
第三，受理审核。登记机关对申请人提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，同时核实抵押物的情况。
第四，实地勘察。部分情况下，登记机关会安排工作人员对抵押房屋进行实地勘察，以确认房屋状况与提交的材料相符。
第五，缴纳费用。审核通过后，申请人需按照规定缴纳相关费用，如登记费等。
第六，领取证书。完成缴费后，申请人等待一定时间，即可领取房屋他项权证。
不同地区在具体办理流程和要求上可能存在差异，建议在办理前先咨询当地的房屋产权登记机关，以确保顺利完成办理。
二、房屋共有权证怎么办理
办理房屋共有权证，需按以下步骤进行：
1.准备材料：需准备登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书，证明房屋共有的相关材料，如买卖合同、赠与合同、继承证明等，以及其他必要材料，像测绘报告等。
2.提出申请：双方共同前往房屋所在地的不动产登记机构，填写登记申请书，并提交上述准备好的材料。
3.审核材料：登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，房屋产权是否清晰无纠纷等。如有需要，可能会进行实地查看。
4.缴纳费用：经审核符合登记条件的，申请人需按照规定缴纳相关税费和登记费用，如契税、印花税等。
5.领取证书：完成缴费后，登记机构会在一定时间内核发房屋共有权证。双方凭借有效身份证件和缴费凭证等领取证书。
在办理过程中，要确保提供的材料真实、完整，严格按登记机构要求操作。如有疑问，可向登记机构咨询。
三、房子过世过老人能住吗
从法律角度而言，房子原产权人过世后，他人能否居住需视具体情况判断。
若老人通过遗嘱明确指定了房屋由特定继承人继承，在继承手续完成后，继承人有权决定是否让他人居住。若未留遗嘱，则按照法定继承顺序，由法定继承人继承房屋。在此情况下，需所有法定继承人协商一致，才能决定是否允许他人居住。
若居住人本身对该房屋有居住权益，如生前与老人共同生活且户口在该房屋内，一般可继续居住。若房屋存在多个继承人，部分继承人未经其他继承人同意，擅自让他人居住，可能侵犯其他继承人的权益，其他继承人可通过法律途径维护自身权益。
若房屋存在租赁等情况，在租赁期限内，承租人依合同约定享有居住权，即便原产权人去世也不受影响。所以，房子原产权人过世后能否居住，要依据房屋的权属状况、相关约定等综合判定。
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