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一、没有土地使用权证买卖合同有效吗

没有土地使用权证的买卖合同是否有效，需分情况判断。

若合同内容不违反法律法规强制性规定，双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，即便没有土地使用权证，合同在双方之间通常是有效的。因为合同效力主要依据《民法典》中关于合同生效的要件来判定，有无土地使用权证并非合同生效的必要条件。

然而，若土地性质特殊，比如是集体土地且流转不符合相关规定，或者土地被依法查封、限制交易等情况下，即使合同已签订，也可能因违反法律强制性规定而被认定无效。

另外，没有土地使用权证可能会导致无法办理土地过户登记手续，买受人不能取得土地的合法物权。但这并不影响合同本身的效力，出卖人需承担违约责任，买受人可依据合同要求出卖人承担赔偿损失等责任。

综上，没有土地使用权证不必然导致买卖合同无效，要结合具体情况和法律规定判断。

二、买卖合同属于职务行为的认定依据

认定买卖合同中的行为是否属于职务行为，主要依据以下几点：

1. 主体身份：行为人需是法人或其他组织的工作人员，如企业的销售人员、采购人员等。这是构成职务行为的基本前提。

2. 权限范围：行为人的行为应在其职权范围内。例如，销售人员按照公司规定的销售政策与客户签订合同，就属于在权限内行事。若超越职权，但相对人有理由相信其有代理权的，可能构成表见代理。

3. 行为目的：该行为是以法人或其他组织的名义实施，且是为了法人或其他组织的利益。比如，采购人员为公司采购原材料而签订买卖合同，是为公司生产经营服务。

4. 行为外观：从行为的外在表现看，具有履行职务的特征。如使用公司的合同模板、加盖公司公章、以公司名义进行沟通等。

5. 关联程度：行为与职务之间存在内在联系。例如，公司的业务包含某种产品的销售，其员工签订该产品的买卖合同就与职务相关。

在认定时，需综合考虑上述因素，准确判断买卖合同行为是否属于职务行为。

三、买卖合同纠纷的案件如何确定管辖

买卖合同纠纷案件管辖确定方式如下：

第一，协议管辖优先。若合同双方在买卖合同中约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，即选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，不违反级别管辖和专属管辖规定，那么就由约定的法院管辖。

第二，无协议管辖时，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于合同履行地的确定，若合同约定了履行地点，以约定的履行地点为合同履行地；若合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

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