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一、银行贷款还完了还不给我他项权证怎么办
银行贷款还清后，银行应返还他项权证。若银行未返还，可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。先与贷款银行联系，了解未归还他项权证的原因。有可能是流程未走完、资料整理出现延误等。向银行明确表明贷款已还清，依据合同约定，银行有义务返还他项权证，要求银行尽快办理相关手续。
第二，保留证据。在与银行沟通时，要保留好相关证据，如还款记录、与银行工作人员的通话记录、聊天记录等，以证明贷款已还清。
第三，书面催告。若沟通后银行仍未返还，可向银行发出书面催告函，说明事实情况，要求银行在一定期限内返还他项权证，并保留好函件的送达凭证。
第四，投诉举报。若银行仍不处理，可向银保监会等监管部门投诉，反映银行的违规行为，请求监管部门介入调查。
第五，法律途径。若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维护权益，向法院提起诉讼，要求银行返还他项权证，并要求银行承担因逾期返还造成的损失。
二、房产抵押贷款逾期多久银行会起诉
银行起诉房产抵押贷款逾期者的时间并无固定标准，通常在合同中有相关约定。一般情况下，逾期3个月以上，银行就可能启动起诉程序。
当借款人逾期时，银行起初会通过电话、短信等方式提醒还款。若逾期时间不长且金额较小，银行可能给予一定宽限期。但逾期超过3个月，银行会认为借款人还款意愿不足或还款能力存在问题，为保障资金安全，就可能采取法律手段追讨欠款。
不过，银行是否起诉也受其他因素影响。若抵押物价值充足，且借款人有积极沟通并表达还款意愿，银行可能会选择协商解决方案，暂不起诉。相反，若借款人态度消极、故意拖欠，银行起诉的可能性会增加。
为避免被银行起诉，借款人应按时还款。若确实遇到还款困难，要及时与银行沟通，尝试申请展期或调整还款计划。
三、车子抵押贷款变成租赁合同怎么办
若车子抵押贷款变成租赁合同，可按以下步骤处理：
1.核查合同：仔细查看所签合同条款，明确合同性质和具体约定，确认是否存在误解或对方欺诈的情况。若发现合同存在显失公平、重大误解或欺诈等情形，可收集相关证据，如沟通记录、款项支付凭证等。
2.协商解决：与对方积极沟通，表明对合同性质变更的异议，要求按照最初的抵押贷款协议履行。保留好沟通记录，包括聊天记录、通话录音等，以备后续可能的维权之需。
3.投诉举报：若协商无果，可向相关监管部门投诉，如金融监管机构、消费者协会等，请求协助处理。
4.法律途径：若上述方法均无法解决问题，可考虑通过法律途径维护自身权益。向人民法院提起诉讼，请求撤销租赁合同，恢复抵押贷款合同关系，或要求对方承担相应的法律责任。
在处理此类问题时，要及时采取措施，避免自身权益受损。同时，要注意收集和保存相关证据，以便在维权过程中能够有力支持自己的主张。
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