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一、房价上涨卖家不想卖房了可否解除合同
房价上涨卖家不想卖房，一般情况下不能随意解除合同。
合同一旦依法成立，便具有法律约束力，双方都需按照约定履行义务。卖家因房价上涨而不愿卖房，属于违约行为。根据相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。
不过，若存在法定解除情形，卖家可解除合同。比如，买家明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；买家迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；买家迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
若卖家无正当理由擅自解除合同，买家可以要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户手续；也可以选择解除合同，并要求卖家承担违约责任，赔偿因其违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
因此，房价上涨并非解除合同的法定事由，卖家不能随意解约，否则要承担相应法律后果。
二、房子设立了居住权,房子卖出后还有权可以继续居住吗
房子设立居住权后卖出，居住权人仍有权继续居住。
根据法律规定，居住权是一种用益物权，自登记时设立。居住权一旦合法设立，具有独立性和对抗性，不会因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，即使房屋所有权人将该房屋出售给他人，新的房屋所有权人也不能以其获得房屋产权为由，要求居住权人搬离。
比如，甲为乙在自己的房屋上设立了居住权并完成登记，之后甲将房子卖给丙，乙的居住权不受影响，乙依然可以按照设立居住权时约定的居住期限、条件和要求，继续在该房屋居住直至居住权期限届满或者出现其他居住权消灭的法定情形。
所以，当房子设立居住权后被卖出，居住权人在居住权有效期间内，其继续居住的权利受法律保护，可依法继续居住。
三、遇到一房多卖时,卖方不归还定金怎么去维权呢
遇到一房多卖，卖方不归还定金，可通过以下方式维权：
第一，收集证据。整理能证明买卖关系及支付定金的材料，比如购房合同、定金支付凭证、聊天记录、通话录音等，证实双方存在房屋买卖意向及已支付定金的事实。
第二，协商解决。尝试与卖方沟通，要求其按约定归还定金，并承担相应违约责任。沟通时注意保留记录，以便后续维权使用。
第三，发送书面通知。若协商无果，可通过律师发送律师函，明确指出卖方一房多卖的违法行为，要求其限期归还定金及赔偿损失，给卖方施加压力。
第四，申请调解。可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解，由第三方介入促使卖方归还定金。
第五，提起诉讼。若上述方式均无法解决，可向法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金并赔偿损失。法院判决后，若卖方不履行，可申请强制执行。
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