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一、在我国办理房屋他项权证需要什么材料
在我国办理房屋他项权证，不同主体所需材料略有不同。
若是个人办理，需提供抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料，以及登记机关认为必要的其他文件。
若是企业办理，除上述类似个人办理的基础材料外，还需提供营业执照副本原件及复印件、公司章程、股东会决议或董事会决议等能体现企业抵押决策程序的文件。
需注意，各地办理房屋他项权证的具体要求可能存在差异。在办理前，建议当事人向当地的房屋产权登记机关咨询详细信息，按要求准备齐全材料，以确保办理流程顺利进行。
二、付完首付的房子退房付多少违约金
付完首付的房子退房违约金数额需结合具体情况确定。
若购房合同中有明确约定，一般按照合同约定执行。比如合同约定按房屋总价款的一定比例（如5%）支付违约金，那么就依据该比例计算具体金额。若约定按已付房款的百分比计算，就以首付金额为基数算出违约金。
要是合同未作约定，根据法律规定，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如开发商因购房者退房额外产生了销售成本、房价下跌导致的差价损失等，购房者可能要承担这些损失。
实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高一般指违约金超过造成损失的30%，过低则指远不足以弥补实际损失。
三、不是房主本人签的独家协议有效吗
不是房主本人签订的独家协议是否有效，需分情况判断。
若签订人有房主的合法授权，如持有经过公证的授权委托书，其中明确赋予签订人签署独家协议的权限，那么此协议具有法律效力。因为在这种情况下，签订人是代表房主行使权利，协议的法律后果由房主承担。
若签订人没有得到房主授权，事后也未获得房主追认，该协议一般无效。没有授权的签订人属于无权代理，其签订的协议对房主不发生效力。但如果签订人构成表见代理，协议可能有效。表见代理是指签订人虽无代理权，但相对人有理由相信其有代理权。比如签订人持有房主的房产证、身份证复印件，且之前一直以房主代理人身份与相对人进行沟通等，相对人基于这些情况有理由相信签订人有代理权，此时协议有效，房主需承担相应责任。
总之，判断协议是否有效，关键在于签订人有无代理权以及是否构成表见代理。
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