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一、中介合同中谁有解除权
中介合同中,委托人和中介人都可能拥有解除权,以下分情况说明:
- 约定解除权:若合同明确约定了解除合同的条件,当该条件成就时,双方均可按照约定解除合同。例如合同约定,若委托人在一定期限内未达成某项交易目标,委托人有权解除合同;或者中介人未能在规定时间内提供一定数量的有效房源,委托人可解除合同,这些都属于约定解除的情形。
- 法定解除权:在符合法定情形时,双方也可解除合同。对于委托人而言,若中介人严重违约,如提供虚假信息,导致委托人遭受重大损失,委托人可以解除合同。而中介人在委托人故意隐瞒重要信息,严重影响中介服务开展,或委托人恶意阻止中介成功促成交易等情况下,中介人也可依法解除合同。
- 任意解除权:中介合同中,委托人通常享有任意解除权,可随时解除合同,但因此给中介人造成损失的,除不可归责于委托人的事由外,应当赔偿损失。
二、中介骗签合同了怎么办
若被中介骗签合同,可按以下方法处理:
1. 收集证据:收集与合同签订相关的各类证据,如合同文本、聊天记录、通话录音、付款凭证等,以证明中介存在欺骗行为,这是维权的基础。
2. 协商解决:尝试与中介进行沟通,指出其欺诈行为,要求解除合同、退还费用等。通过协商和平解决问题,可节省时间和精力。
3. 向相关部门投诉:若协商无果,可向房地产中介行业协会、工商局等相关监管部门投诉。这些部门有权对中介的违规行为进行调查和处理。
4. 申请仲裁或提起诉讼:若合同中有仲裁条款,可向约定的仲裁机构申请仲裁;没有仲裁条款的,可向法院提起诉讼。请求法院撤销合同,并要求中介承担赔偿责任,包括直接损失和间接损失等。
5. 追究刑事责任:若中介的欺骗行为涉嫌合同诈骗犯罪,可向公安机关报案,依法追究其刑事责任。
三、中介把合同收回合法吗
中介把合同收回是否合法需分情况判断。
如果合同中明确约定中介有权在特定情形下收回合同,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么中介依约收回合同合法。例如合同约定在完成全部中介服务流程后,中介可收回合同存档,此时中介收回行为受合同保护。
若合同无相关约定,正常情况下,合同一式多份,各方应持有一份,以保障自身权益。中介私自收回合同不合法,因为合同是交易双方权利义务的书面凭证,各方都有权保留。中介收回合同可能会使交易方在后续出现纠纷时,因缺乏合同证据而处于不利地位,无法有效证明自身主张和维护合法权益。
若中介强行收回合同,交易方可拒绝,并通过协商解决。若协商不成,可向相关监管部门投诉或通过法律途径解决,维护自己的合同持有权和合法权益。
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