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一、只有房权证没有土地使用证的房子能出售吗

只有房权证没有土地使用证的房子能否出售，需分情况讨论。

一般情况下，有房权证表明房屋所有权归属明确，具备基本交易条件。但缺少土地使用证会存在一定风险和限制。若该房屋所在地区实行房地一体原则，房权证包含土地相关权益信息，虽无单独土地使用证，理论上可以出售。不过在交易时，可能会因土地使用情况不明，使购房者心存顾虑，影响房屋价值和交易成功率。

然而，部分房屋没有土地使用证可能是由于违规建设、土地性质不明确等原因。这种情况下房屋交易存在较大法律风险，可能无法完成合法的产权过户手续。一旦发生纠纷，购房者权益难以保障。

所以，这类房子虽能尝试出售，但建议卖方先了解房屋没有土地使用证的具体原因，若能补办土地使用证，可提高交易的合法性和顺利度。同时，购房者也应谨慎对待，充分了解房屋产权状况后再做决定。

二、在他人使用权土地上建造的房所有权归谁

在他人拥有使用权的土地上建造房屋，所有权归属需分情况确定：

1. 若建房经过土地使用权人同意，且双方有约定，按约定确定房屋所有权。比如双方签订合同明确约定建成后房屋归土地使用权人所有，那么房屋所有权就归土地使用权人。

2. 若经土地使用权人同意建房，但未约定所有权归属，根据添附原理，由于土地与房屋不可分离，房屋通常归土地使用权人所有。不过，建房人可要求土地使用权人给予相应补偿，补偿金额参考建房成本等因素。

3. 若未经土地使用权人同意擅自建房，属于侵权行为。土地使用权人有权要求建房人拆除房屋、恢复土地原状。若房屋无法拆除或拆除会造成重大损失，土地使用权人可要求适当补偿后取得房屋所有权。

总之，在他人使用权土地上建房，所有权归属关键看是否经同意及有无约定，同时需考虑公平合理原则，保障双方合法权益。

三、在我国办理房屋他项权证需要的材料有什么

在我国办理房屋他项权证，不同主体所需材料有所不同。

若为借款人办理，需提供以下材料：

1. 房地产抵押申请表。此表用于记录抵押的相关信息。

2. 抵押人身份证。证明抵押人的身份。

3. 夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明。用以明确抵押人的婚姻状况。

4. 借款抵押合同。规定借款和抵押的具体条款。

5. 房屋所有权证、土地使用权证。这是房屋产权的重要凭证。

6. 房屋评估报告书或抵押物价值协议书。确定房屋的价值。

7. 委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

若为贷款人办理，需提交自己的身份证明及相关的抵押协议。

此外，若抵押房屋属于集体土地性质，还需提交土地管理部门同意抵押的证明；若抵押房屋已出租，还需提交房屋所有权人出具的承租人已知悉该房屋抵押情况的书面证明。办理时，应确保材料真实、完整，以免影响他项权证的办理。

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