【摘要】中天法律咨询网为您整理了《办房屋他项权证需要哪些材料》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、办房屋他项权证需要哪些材料
办理房屋他项权证所需材料如下：
1.抵押人、抵押权人双方身份证明文件，如居民身份证、营业执照副本等，用以证明双方身份的合法性和真实性。
2.抵押合同，明确抵押人和抵押权人之间的权利和义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等内容。
3.房屋所有权证，证明房屋的所有权归属，是办理他项权证的基础文件。
4.抵押登记申请书，该申请书需详细填写抵押房屋的相关信息以及抵押双方的基本情况。
5.可以证明抵押房地产价值的资料，如房地产评估报告等，帮助确定抵押物的价值，保障抵押权人的权益。
6.其他可能需要的文件，如国有土地使用权证等。如果抵押房屋涉及集体土地，可能还需要提供集体土地所有者同意抵押的证明。
不同地区对于办理房屋他项权证的具体要求可能存在差异，建议在办理前咨询当地的房地产管理部门，确保准备齐全所需材料，顺利完成办理。
二、办公用房做商业违法吗
办公用房用作商业用途是否违法，需根据具体情况判断。
首先，要看房屋租赁合同的约定。若合同明确禁止将办公用房用于商业活动，擅自用作商业就构成违约，房东有权依据合同追究承租人的违约责任。
其次，要考虑相关法律法规和政策规定。不同地区对房屋用途有不同管理要求，办公用房和商业用房在规划、消防、环保等方面的标准不同。未经相关部门批准，将办公用房改为商业用途，可能违反城市规划、建设、消防等方面的法规。例如，商业经营可能会带来更多人流量和消防隐患，若不满足商业用房的消防标准，就存在安全风险，相关部门有权责令整改。
另外，还需办理相应的审批和变更手续。如果要将办公用房合法用于商业，通常需要向规划、住建等部门申请变更房屋用途，经审批同意并办理相关证照后，才可合法开展商业活动。未经审批擅自改变用途属于违法行为，会面临行政处罚。
三、办了不动产证是否视为已交房的房子
办理不动产证并不直接等同于房子已交房。交房和办理不动产证是房屋买卖过程中两个不同的环节。
交房是指房地产开发企业依据相关规定和约定，将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。通常需要满足一定的条件，如房屋通过相关部门的验收，具备水、电、气等基本生活设施，并且房地产开发企业要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。在交房时，购房者要对房屋进行现场查验。
而办理不动产证是对房屋产权的登记确认。一般情况下，交房之后，开发商才会协助购房者办理不动产证，但这需要一定的时间和手续。如果开发商在未交房的情况下违规为购房者办理了不动产证，这并不符合正常的流程，也不能因此认定房子已经交付。
总之，交房以实际交付房屋、满足交付条件为标准，办理不动产证不能作为房子已交房的判定依据。
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