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一、有确权证土地能收回吗
有确权证的土地一般情况下不能随意收回,但在特定情形下可以收回。
一方面,土地确权是对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,具有法律效力。有确权证意味着土地权益受法律保护,他人或组织不能随意侵犯。若没有合法依据强行收回,属于违法行为,土地权益人可通过法律途径维护自身权益。
另一方面,存在可以收回的法定情形。比如为了公共利益的需要,像修建道路、水利设施等基础设施建设,经过合法的审批程序,是可以收回土地的,但要给予土地权益人合理补偿。再如土地使用者闲置、荒芜耕地,连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。还有土地使用者不按照批准的用途使用土地,有关部门有权依法收回土地。
总之,有确权证的土地收回需依法依规进行,不能随意操作,否则会侵害土地权益人的合法权益。
二、用土地偿还欠款合法吗
用土地偿还欠款是否合法,需分情况来看。
如果是农村集体土地,其所有权归集体,个人仅拥有承包经营权等权益,一般不能直接用土地所有权偿债。不过,土地承包经营权在符合一定条件下可以流转用于偿债。例如通过家庭承包取得的土地承包经营权,在经过发包方同意后,可采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转,以此实现一定经济价值来偿还债务。但不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。
对于国有土地,土地使用者拥有土地使用权。以出让方式取得的国有土地使用权,在符合出让合同约定的开发条件等规定时,可依法转让使用权来偿债;而以划拨方式取得的土地使用权,转让时需经有批准权的政府审批,办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金后,才能用于偿债。
此外,若用土地偿债涉及抵押等情况,要按照法律规定办理抵押登记等手续,否则可能影响偿债行为的合法性和有效性。
三、租赁的土地能否进行抵押
租赁的土地一般不能进行抵押,但存在特殊情况。
通常,土地租赁是指土地使用者通过租赁合同取得土地的使用权,承租人仅有使用和收益的权利,并非土地所有权人。而抵押是对抵押物享有处分权的人才能实施的行为,所以承租人原则上没有对租赁土地的处分权,不能将其抵押。
不过,若租赁合同明确约定承租人可对租赁土地进行抵押,或者经过土地所有权人书面同意,承租人则有权将租赁土地的权益进行抵押。此时,抵押行为受法律保护,但在实现抵押权时,也要考虑土地所有权人、承租人等各方的合法权益。
此外,在某些特殊的国有土地租赁情形中,按照规定进行了合法登记且符合一定条件的,租赁土地的使用权也可依法抵押。
在涉及租赁土地抵押时,务必仔细审查租赁合同条款,取得相关权利人的同意,并遵循法定程序办理抵押登记,以确保抵押行为合法有效。
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