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一、个人自建房怎么竣工验收
个人自建房竣工验收需按以下步骤进行：
1.完工自检：建房者在房屋主体及附属工程完工后，自行对照设计图纸和施工标准，对房屋的结构安全、墙体质量、水电线路、防水工程等方面进行全面检查。如发现问题应及时整改。
2.提交申请：自检合格后，建房者准备好相关资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告等，向当地建设主管部门或相关机构提交竣工验收申请。
3.现场验收：主管部门组织专业人员到现场进行实地查验。主要检查房屋的实际建设情况是否与审批规划一致，工程质量是否符合相关标准规范。重点检查基础工程、主体结构、屋面防水、给排水、电气安装等项目。
4.出具报告：验收人员根据现场检查情况出具竣工验收报告，对工程质量作出评价。若验收合格，报告中将明确标注；若存在问题，会提出整改意见和期限。
5.整改复查：如验收中发现问题，建房者需按要求及时整改。整改完成后，再次向主管部门申请复查，直至验收合格。
6.备案归档：验收合格后，建房者需将相关验收资料提交主管部门备案归档，完成整个竣工验收流程。
二、自建房竣工验收报告由谁出
自建房竣工验收报告一般由建设单位出具。在自建房情形中，建设单位通常就是建房者本人。
建房者在完成自建房建设后，组织施工、设计、监理等相关单位进行竣工验收。施工单位负责承建房屋，对工程质量负有直接责任；设计单位提供了房屋的设计方案；监理单位监督了施工过程。这些单位参与验收，确保房屋在施工过程中符合设计要求和相关规范。
建房者根据各单位在验收过程中的意见和结论，结合工程实际情况，综合整理并出具竣工验收报告。该报告涵盖工程概况、施工过程、工程质量评定、是否符合规划设计要求等内容，是对自建房建设成果的全面总结和认定。
不过，不同地区可能存在一定差异，部分地方可能要求专业的检测机构参与验收，或者由相关政府部门进行审核备案。因此，建房者应事先了解当地的具体规定和流程。
三、房屋产权证变更手续怎么办
办理房屋产权证变更手续，一般按以下步骤进行：
（一）确定变更类型
明确是买卖、赠与、继承，还是因婚姻关系变化等原因导致的变更，不同类型所需材料和流程有差异。
（二）准备相关材料
通常需提供房产证、身份证、变更依据文件等。若为买卖变更，要买卖合同；赠与变更，需赠与合同；继承变更，则要遗嘱或法定继承证明等。
（三）提出申请
当事人携带准备好的材料到当地不动产登记机构填写变更登记申请书，提交材料并接受工作人员查验。
（四）审核与缴费
登记机构对提交的材料进行审核，核查房屋产权信息及变更的合法性。审核通过后，根据规定缴纳相关税费和登记费用。
（五）领取新证
完成缴费后，登记机构会在一定工作日内完成变更登记手续，当事人凭受理凭证领取新的房屋产权证。
整个办理过程中，要确保提供材料真实有效，严格按登记机构要求操作，如有疑问可咨询专业律师或当地不动产登记机构。
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