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一、未取得竣工验收备案表交付房屋会被处罚吗
若建筑单位在竣工验收环节出现有悖于国家关于建设工程质量管理规范的行为，将受到政府部门的严肃处理。
包括立刻停止其使用资格，重新执行全面的竣工验收程序，同时对其进行高达二十万到五十万元的罚款处罚。
在这些行为中，主要包括但并不局限于以下几个方面：强迫承包商参与低价竞争投标；任意缩短合理的工期安排；明确指示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设的强制性标准，从而降低了工程质量水平；在施工图纸设计文件未经审查或者审查结果不符合要求的情况下，擅自开始施工工作；对于必须实施工程监理的建设项目却未能落实到位；没有按照国家相关规定办理工程质量监督手续；公开表示或者暗示施工单位采用不合格的建筑材料、建筑构配件以及设备；没有按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件及时上报备案。
《建设工程质量管理条例》第四十九条和第五十六条
建设单位应当在竣工验收合格后15日内将竣工验收报告和其他部门出具的认可文件或准许使用文件报送备案。
二、未取得房本的二手交易流程
未取得房本的二手房交易存在一定风险，但在某些情况下仍可进行，其流程大致如下：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，以保障交易安全。
二是支付定金或部分房款。一般情况下，买方会向卖方支付一定数额的定金或部分房款，作为交易的保障。具体金额和支付方式由双方协商确定，并在合同中明确约定。
三是等待房产证办理。在这期间，买卖双方需密切关注房产证的办理进度，确保交易顺利进行。
四是办理房产证。卖方取得房产证后，双方按照正常的二手房交易流程，办理房产过户手续。这包括提交相关材料、缴纳税费等。
五是交房及尾款支付。完成过户手续后，卖方将房屋交付给买方，买方支付剩余房款。
需要注意的是，未取得房本的二手房交易可能因政策变化、开发商问题等导致房产证无法按时办理，进而影响交易。因此，在交易前应充分了解相关情况，谨慎决策。
三、未签合同未交房算违约吗
未签合同未交房是否算违约需要分情况来看。
如果根本就没有签订任何合同，从严格意义上来说不存在违约情况。因为违约是基于合同约定产生的概念，没有合同约定就没有违约的前提。不过，如果存在口头约定或者其他能够证明双方存在交易意向的证据，比如聊天记录、往来邮件表明了交易房屋相关事宜包括交房时间等，一方未按照该意向履行则可能存在一定的过错责任，但这不是严格的合同违约。
如果是签订了认购书等预约合同，而未签订正式的房屋买卖合同，且未交房，这也需要看认购书的具体内容。如果认购书明确约定了交房相关事宜或者从内容中可以推断出交房的大致意向，一方不履行就可能构成对认购书约定的违反，需要承担相应责任。
所以，未签合同未交房不能简单认定为违约，需要综合多种因素判断。
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