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一、房屋的竣工验收与交房时间
房屋竣工验收与交房时间是房地产交易中的重要环节，二者既有联系又有区别。
房屋竣工验收，是指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验的过程。一般而言，只有经过相关部门验收合格的房屋，才具备交付使用的法定条件。竣工验收通常在房屋建设工程基本完工后进行，具体时间会因工程进度、质量等因素而有所不同。
交房时间则是指开发商将符合交付条件的房屋交付给购房者的时间。按照相关规定及合同约定，开发商应在房屋竣工验收合格后，向购房者发出交房通知。交房时间在购房合同中会有明确约定，常见的有约定具体日期或在竣工验收合格后的一定期限内交房。若开发商未能按约定时间交房，需承担相应的违约责任。购房者应关注合同约定及房屋验收情况，以维护自身合法权益。
二、房屋的交付以什么为准
房屋交付的判定标准通常有以下几方面：
一是合同约定。若购房合同中对房屋交付条件有明确约定，比如约定了交付时房屋应达到的装修标准、配套设施的完善程度等，那么需按照合同约定来确定是否完成交付。若开发商未满足合同约定条件，就不能认定为完成交付。
二是法定标准。根据相关法律法规，房屋交付时应具备一定条件，如房屋需经过竣工验收备案，这是保障房屋质量的重要程序。只有通过相关部门的验收备案，表明房屋在质量等方面符合要求，才具备交付的基本条件。
三是实际交付行为。当开发商将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给购房者，或者购房者实际占有、使用了该房屋，在一定程度上也可视为交付的表现。但这种实际交付行为需结合合同约定和法定标准来综合判断。若虽实际交付但不符合其他标准，购房者仍可要求开发商承担相应责任。
三、房屋的建筑面积和使用面积如何计算公式
在我国，对于建筑物居民房的面积规定主要包括以下几个方面：首先，住宅建筑的总面积需要由“套内面积”和“公摊面积”两部分组成；其次，所谓的“套内面积”实际上便是包含了墙体所占空间的一半以及实际能够使用的面积总和；而“公摊面积”则指的是按照“公摊系数”乘以“套内面积”的公式进行计算出来的结果，具体来说，“公摊系数”是整个建筑物公共区域内的实际使用面积除以该建筑物内所有住户共同持有和使用的建筑面积之和得出的数值；最后，产生公摊面积的公共使用面积，是指大楼内部各种公用设施，如电梯间、楼梯等。
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