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一、自建房竣工验收报告由谁出

自建房竣工验收报告一般由建设单位出具。在自建房情形中，建设单位通常就是建房者本人。

建房者在完成自建房建设后，组织施工、设计、监理等相关单位进行竣工验收。施工单位负责承建房屋，对工程质量负有直接责任；设计单位提供了房屋的设计方案；监理单位监督了施工过程。这些单位参与验收，确保房屋在施工过程中符合设计要求和相关规范。

建房者根据各单位在验收过程中的意见和结论，结合工程实际情况，综合整理并出具竣工验收报告。该报告涵盖工程概况、施工过程、工程质量评定、是否符合规划设计要求等内容，是对自建房建设成果的全面总结和认定。

不过，不同地区可能存在一定差异，部分地方可能要求专业的检测机构参与验收，或者由相关政府部门进行审核备案。因此，建房者应事先了解当地的具体规定和流程。

二、房屋产权证变更手续怎么办

办理房屋产权证变更手续，一般按以下步骤进行：

（一）确定变更类型

明确是买卖、赠与、继承，还是因婚姻关系变化等原因导致的变更，不同类型所需材料和流程有差异。

（二）准备相关材料

通常需提供房产证、身份证、变更依据文件等。若为买卖变更，要买卖合同；赠与变更，需赠与合同；继承变更，则要遗嘱或法定继承证明等。

（三）提出申请

当事人携带准备好的材料到当地不动产登记机构填写变更登记申请书，提交材料并接受工作人员查验。

（四）审核与缴费

登记机构对提交的材料进行审核，核查房屋产权信息及变更的合法性。审核通过后，根据规定缴纳相关税费和登记费用。

（五）领取新证

完成缴费后，登记机构会在一定工作日内完成变更登记手续，当事人凭受理凭证领取新的房屋产权证。

整个办理过程中，要确保提供材料真实有效，严格按登记机构要求操作，如有疑问可咨询专业律师或当地不动产登记机构。

三、全款购房年龄最小多少岁

法律并未对全款购房的年龄作出下限规定。也就是说，无论年龄多小，都可以全款购房。

对于无民事行为能力人，如不满八周岁的未成年人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。在购房过程中，法定代理人以未成年人名义签订购房合同、办理相关手续等。限制民事行为能力人，即八周岁以上的未成年人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事法律行为；若实施其他民事法律行为，需由法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

在全款购房时，未成年人虽能拥有房产，但涉及房产处置会有限制。例如，法定代理人处置未成年人名下房产时，必须是为了未成年人的利益，如为其教育、医疗等，且需提供相关证明材料，否则不得随意处分。

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