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一、建筑工程施工合同示范文本由什么组成

建筑工程施工合同示范文本通常由协议书、通用条款和专用条款三部分组成。

协议书是施工合同的总纲性文件，它规定了合同当事人基本的权利义务，涵盖工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款等关键内容。此部分明确了合同当事人达成的主要协议，是双方履行合同的基础。

通用条款是依据有关法律法规制定的，适用于各类建筑工程施工的条款。其内容包括词语定义与解释、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议等方面。这些条款为合同履行提供了基本的规则和要求。

专用条款则是对通用条款的补充和细化。由于每个建筑工程都有其特殊性，通用条款无法完全满足具体工程的需求，所以通过专用条款对通用条款的某些条款进行修改、补充或另行约定，以适应特定工程的实际情况。

二、建筑工程质量事故等级是如何划分的

建筑工程质量事故等级按造成损失程度划分为四个等级。

一是特别重大事故。这指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失的事故。这类事故影响极其恶劣，涉及众多人员伤亡和巨大的经济损失，对社会稳定和公共安全冲击巨大。

二是重大事故。即造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故。此类事故危害严重，会对工程相关方面造成重大打击。

三是较大事故。造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故属于此类。它也会带来较为严重的后果，影响工程正常进展和相关方利益。

四是一般事故。造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者100万元以上1000万元以下直接经济损失的事故。虽然损失相对较小，但也需引起重视，防止事故恶化。

三、建筑行业居间费用超过3%违法吗

建筑行业居间费用超过3%并不违法。我国法律并未对居间费用的具体比例作出强制性规定，居间费用主要由当事人通过合同约定。

根据相关法律，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要居间合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该合同就具有法律效力，约定的居间费用也受法律保护。

在建筑行业，居间人促成建筑工程合同成立，委托方应按照约定支付报酬。即便居间费用超过3%，只要双方认可并在合同中明确约定，且居间人确实提供了有效的居间服务，这种约定就是合法的。不过，过高的居间费用可能会引发商业风险和法律纠纷，建议在订立居间合同时，对居间费用的金额、支付方式、支付时间等内容进行明确约定，以保障双方的合法权益。

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