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一、解除建设工程施工合同后工程款怎么处理
解除建设工程施工合同后,工程款处理方式如下:
首先,已完成且质量合格的工程,发包人应按约定支付相应工程款。若建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款,法院会予以支持。
其次,已完成部分质量不合格的,修复后验收合格,发包人应支付工程款,但承包人需承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无权请求支付工程价款。
再者,若合同解除是一方违约所致,违约方需赔偿对方因此遭受的损失。如发包人违约导致合同解除,应赔偿承包人的窝工、机械设备调迁等损失;承包人违约导致合同解除,发包人可要求其承担工程质量不合格等造成的损失。
另外,对于合同解除后已订购但尚未使用的材料、设备等,应根据具体情况合理分担费用。若材料、设备是为该工程专门订购,且无法退货或转卖,可由双方协商分担损失。
最后,双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决工程款争议。协商解决可节省时间和成本;若协商不成,可申请调解或按合同约定申请仲裁、提起诉讼。
二、没有合同没有结算单如何要回工程款
没有合同和结算单,可通过以下方式要回工程款:
1.收集其他证据:寻找能证明工程关系和欠款事实的证据。如施工过程中的会议纪要、来往邮件、聊天记录等,这些可证明双方就工程达成过合意。工程照片、视频能证明施工情况。还可收集工程采购材料的发票、送货单,证明参与了工程建设。
2.证人证言:找到了解工程情况的证人,像施工现场的工人、监理等,请他们提供证人证言,证明实际施工情况和欠款事实。
3.录音录像:与对方沟通工程款事宜时,进行录音录像,只要不违反法律规定,可作为证据使用。在录音录像中,要明确工程内容、欠款金额等关键信息。
4.申请鉴定:若对工程款数额有争议,可申请对工程造价进行鉴定。以鉴定结果作为索要工程款的依据。
5.发送催款函:通过书面催款函向对方主张权利,催款函中明确工程情况和欠款金额,保留好函件副本和邮寄凭证,作为主张权利的证据。
6.法律途径:若自行索要无果,可向法院起诉。法院会综合各类证据判断工程事实和欠款情况,以维护合法权益。
三、委托代建合同与工程建设合同区别
委托代建合同与工程建设合同存在多方面区别:
1.合同性质:委托代建合同属于委托合同,是委托人委托代建人对工程项目进行管理和建设,重点在于项目管理服务。工程建设合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,更侧重于工程的建设实施。
2.主体权利义务:委托代建合同中,代建人主要负责项目策划、组织、管理等工作,拥有一定的项目管理权限,需按照委托人要求完成项目建设管理任务。委托人则对项目进行监督,提供必要条件。工程建设合同里,承包人承担工程建设的具体施工任务,要确保工程质量、进度等符合合同要求;发包人按约定支付工程价款。
3.风险承担:委托代建合同中,代建人一般承担因自身管理不善导致的风险,但不承担工程本身的质量、安全等风险。工程建设合同中,承包人对工程质量、安全、工期等承担主要风险,若工程出现问题,承包人需承担相应责任。
4.合同标的:委托代建合同的标的是代建服务,包括项目前期、建设过程中的管理工作。工程建设合同的标的是具体的建设工程,如建筑物、道路等。
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