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一、建设工程施工合同中存在哪些疑难问题
建设工程施工合同存在以下常见疑难问题：
1.合同效力认定：由于建设工程涉及公共安全和利益，法律对其合同效力有严格规定。比如未取得建设工程规划许可证、施工许可证等证照，可能导致合同无效；借用资质签订合同也会被认定无效。
2.工程款结算：工程价款计算复杂，涉及定额标准、计价方式等。双方往往对工程量、工程质量是否达标、变更部分计价等存在争议。如在施工过程中发生设计变更，对于新增项目的计价方式若合同未明确，就易引发结算纠纷。
3.工期延误责任：施工过程中，可能因天气、设计变更、发包方未按时提供施工条件等多种因素导致工期延误。确定责任主体及损失赔偿是难点，例如恶劣天气属不可抗力，但如果发包方要求赶工而引发后续问题，责任划分就较为复杂。
4.工程质量问题：工程交付后发现质量问题，难以确定是施工方、设计方、材料供应商，还是发包方使用不当造成的。责任认定及维修费用承担容易产生纠纷。
5.优先受偿权行使：施工方享有建设工程价款优先受偿权，但在实际操作中，对于优先受偿权的范围、行使期限、行使方式等存在不同理解，导致权利行使困难。
二、建设工程施工合同由哪三部分组成
建设工程施工合同通常由三部分组成。
第一部分是协议书。它是建设工程施工合同的核心框架，明确了合同当事人双方最基本的权利义务。该部分会记载工程概况，包括工程名称、地点、内容等；确定承包范围；明确合同工期，包含开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数；还会写明工程质量标准以及合同价款等关键信息，是整个合同的基础和统领。
第二部分为通用条款。这是具有普遍性和通用性的条款，适用于各类建设工程施工。通用条款涵盖了合同双方的一般权利和义务，施工组织设计和工期的相关规定，质量与检验的标准和程序，安全施工的要求，合同价款与支付的方式、时间等内容，为合同的履行提供了基本准则和规范。
第三部分是专用条款。它是对通用条款的细化、补充或修改。由于每个建设工程项目都有其独特性，专用条款会结合具体工程的特点和要求，对通用条款中未明确或不适用的内容进行详细约定，使合同更贴合实际工程情况，保障合同的顺利履行。
三、签订工程监理合同需要注意哪几点
签订工程监理合同需注意以下几点：
1.合同主体资格：仔细审查监理单位的资质等级、营业执照等相关证件，确保其具备承担该工程监理的能力和资格。同时，明确合同双方的名称、地址、联系方式等基本信息，避免主体不明产生纠纷。
2.监理服务内容：合同应详细规定监理工作的范围、内容和标准。明确监理单位需承担的任务，如施工质量控制、进度控制、投资控制、合同管理等具体工作，防止因服务内容不清晰导致双方理解分歧。
3.监理费用：明确监理费用的金额、支付方式、支付时间和调整条件。确定费用是固定总价还是根据工程进度、工作量等因素调整，避免费用计算和支付方面的争议。
4.双方权利义务：清晰界定委托方和监理方的权利与义务。委托方要提供必要的工作条件和资料，按时支付费用；监理方要按合同要求履行职责，保守商业秘密等。
5.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和赔偿方式。规定违约情形及相应的违约金或赔偿损失的计算方法，以保障合同的顺利履行。
6.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或管辖法院。
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