【摘要】中天法律咨询网为您整理了《如何对付物业最有效的方法》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、如何对付物业最有效的方法

如果想要有效地应对物业，可以从以下几个方面着手：

（一）明确双方权利义务

仔细研读物业服务合同，明确物业应提供的服务内容和自身的义务。如果物业没有履行合同中的服务，例如小区卫生清扫不及时、安保不到位等，可以通过拍照、录像等方式收集证据。

（二）积极沟通协商

1. 先与物业的直接管理部门，如物业经理等进行沟通，理性地指出存在的问题并要求改进。

2. 如果物业没有积极回应，可以向物业总公司反映情况，要求总公司督促解决问题。

（三）通过业主委员会维权

1. 联合其他业主成立业主委员会，通过业主委员会与物业进行谈判、交涉，这能增强业主在物业管理中的话语权。

2. 业主委员会可以要求物业公开收支情况等信息，如果发现不合理之处，要求物业整改。

（四）寻求行政部门帮助

如果物业存在违规行为，如违规收费等，可以向当地的物价部门或者物业管理部门投诉，由行政部门进行调查处理。

（五）法律诉讼

在证据充足且其他方式无法解决问题的情况下，可以考虑向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任或者赔偿损失等。

二、物业侵犯财产如何处理

如果遇到物业侵犯财产的情况，可以通过以下方式处理：

（一）收集证据

收集能够证明物业侵犯财产的相关证据，例如监控录像、照片、证人证言、相关的文件记录等。这些证据将对维护自己的权益起到关键作用。

（二）协商解决

主动与物业进行沟通协商，要求其停止侵犯财产的行为，并对造成的损失进行赔偿。在协商过程中保持理性，明确指出物业的不当之处以及自己的合理诉求。

（三）投诉

如果协商不成，可以向物业的主管部门进行投诉，比如当地的房地产管理部门，由主管部门对物业的行为进行调查和处理。

（四）法律途径

可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，凭借之前收集的证据，要求物业承担相应的侵权责任，包括停止侵害、赔偿损失、赔礼道歉等。如果涉及的财产损失数额较大或者情节较为严重，还可能追究物业相关人员的刑事责任。

三、业主如何撤销物业管理合同

业主若要撤销物业管理合同，可从以下方面着手：

（一）合同约定解除

1. 查看物业管理合同条款。若合同中有约定解除合同的条件，例如物业管理公司严重违反合同约定的服务标准、多次未履行合同义务等情况，业主可依据这些条款来解除合同。业主需要收集相关证据，如物业未按规定清洁卫生、安保漏洞导致安全事件等的照片、视频、书面记录等。

（二）法定解除

1. 若物业管理公司存在根本违约行为。例如物业没有合法依据停止服务，严重影响业主正常生活秩序，业主可以向法院起诉要求解除合同。

2. 当出现不可抗力致使合同目的无法实现时。比如因自然灾害等不可抗力因素导致小区物业设施全部损毁，物业也无能力恢复重建，这种情况下业主也可主张解除合同。

无论哪种方式，业主解除物业管理合同往往需要通过业主大会或者业主委员会来进行相关的操作，并且可能需要经过法定程序，如通知物业、给予一定的合理期限等。如果协商不成，可能需要通过司法途径解决。

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