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一、长期空置房物业费收取标准

长期空置房的物业费收取标准在不同地区有不同规定。

有些地方规定，房屋长期空置的情况下，业主可以与物业服务企业协商物业费的收取比例，一般可以适当降低收费标准，例如按照70%或80%收取，但这需要双方达成一致的约定。

也有部分地区有明确的法规政策，即使房屋空置，业主也需全额缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区公共区域及设施设备等的维护管理，并不会因为某一户的空置而减少物业服务成本，如保安巡逻、公共区域清洁、绿化养护等工作依然正常开展。

总的来说，具体的长期空置房物业费收取标准需依据当地的物业管理条例及物业服务合同约定为准。

二、物业纠纷律师费用收取标准

物业纠纷律师费用的收取没有统一的标准，主要受以下因素影响：

（一）案件复杂程度

1. 如果是简单的物业费催缴纠纷，例如证据清晰，业主没有特殊抗辩理由的，律师费用可能相对较低。

2. 若涉及复杂的物业服务质量争议，像小区公共设施维护不到位、物业服务合同条款存在争议等情况，律师需要花费更多精力调查取证、分析法律关系，费用会较高。

（二）标的金额

1. 对于涉及金额较小的物业纠纷，比如标的金额在数千元以内的，律师可能按件收取固定费用，通常在几千元不等。

2. 若标的金额较大，例如涉及小区公共维修基金的大规模挪用纠纷等，律师费用可能会根据标的金额按一定比例收取，比例大致在5% - 15%左右，但不同地区、不同律师会有所差异。

（三）律师的知名度与经验

1. 经验丰富、在物业纠纷领域有较多成功案例的知名律师，收费会比刚入行或者经验较少的律师高。

（四）地区差异

1. 经济发达地区，如一线城市，律师费用普遍高于二三线城市，因为一线城市的人力成本、办公成本等较高。

三、告物业找哪个部门

如果要告物业，可以考虑以下几个部门或途径：

1. 向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门对物业管理活动有监督管理职责，他们可以对物业企业的违规行为进行调查处理。

2. 向当地消费者协会投诉。业主与物业签订服务合同，物业提供服务，业主接受服务并支付费用，这在一定程度上符合消费关系的特征，消协可以介入调解。

3. 走法律途径，向人民法院提起诉讼。如果物业的行为给业主造成了较大损失或者侵犯了业主的合法权益，业主可以收集证据，聘请律师，向法院起诉物业，要求其承担相应的法律责任，如赔偿损失、恢复原状、停止侵权行为等。

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