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一、不入住的房子物业费怎么收取

未入住的房子物业费收取方式通常如下：

（一）按照物业服务合同约定收取

1. 一般情况下，即便业主未入住，物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，例如对小区的公共区域进行维护、安保巡逻、设施设备养护等，业主仍需按照合同约定支付物业费。大多数合同会规定按照全额收取物业费。

2. 部分地区可能有特殊规定或物业服务合同有特别约定。例如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（如6个月以上）未入住的，经物业服务企业确认后，物业费可以按照一定比例（如70%）收取，但这并非普遍情况，还是要依据当地政策和合同约定。

（二）相关法律依据

《物业管理条例》等法律法规没有明确规定未入住房屋物业费必须减免，主要还是遵循业主与物业服务企业的合同约定。所以业主在签订物业服务合同时应关注关于未入住房屋物业费的条款。

二、房子未入住要交物业费吗

房子未入住也需要交物业费。

物业服务是对整个小区公共区域及设施设备等进行管理维护的服务，例如对小区的安保、环境卫生、绿化养护、公共设施维修等方面的工作。这些服务不会因为个别业主未入住而停止。

业主购买房屋后，就享受了物业服务带来的诸如小区整体环境维护、安全保障等权益，所以有义务缴纳物业费。不过在某些地区，如果业主长期未入住，可与物业服务企业协商，在满足一定条件下，可能会对物业费有适当减免，但这并非法定必须减免的情况，具体还要看当地政策规定和物业服务合同的约定。

三、房子没装修没住人物业费怎么交

即使房子没装修没住人，通常也需要缴纳物业费。

（一）缴纳依据

物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理等综合性服务。物业费的构成包括保洁、安保、绿化、公共设施维护等费用，这些服务不因个别业主房屋未装修未入住而停止。

（二）缴纳比例

部分地区有相关规定，可能允许按照一定比例缴纳，比如70%或80%等，但这并非全国统一标准。在没有特殊规定的情况下，一般是全额缴纳。

（三）与物业协商

业主可以尝试与物业进行协商，说明自身情况，看是否可以在物业费上给予一定优惠或减免，但物业没有义务必须同意。如果物业拒绝，业主仍需按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，否则可能面临物业催缴、被起诉等法律风险。

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