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一、房子没有入住要交物业费吗怎么减免

房子即使没有入住通常也是要交物业费的。

从法律角度看，物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理等工作，业主享受了这些服务，就有义务缴纳物业费。例如，小区的安保巡逻保障了小区的整体安全，包括未入住业主房屋的安全；环境卫生打扫维护了小区的整体整洁等。

不过在一些情况下可能会减免。如果房屋未入住是由于开发商方面的原因，例如交房时房屋存在质量问题影响入住，业主可以和物业协商减免部分物业费。还有些地区规定，业主办理入住手续后长期（一般半年以上）未入住的空房，经物业服务企业登记确认后，从第7个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。但这需要业主按照规定的程序向物业提出申请并提供相应的证明材料，如水电费使用情况等证明未实际入住。

二、业主和物业有纠纷该找什么部门解决

业主和物业产生纠纷，可以通过以下途径解决：

（一）向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门对物业管理活动负有监督管理职责，能够对物业企业的违规行为进行查处，并且协调业主与物业之间的矛盾。

（二）寻求街道办事处或乡镇人民政府的调解。它们在基层社会治理中扮演重要角色，可以组织双方进行协商调解，促进纠纷的解决。

（三）通过业主委员会维权。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，能够代表业主与物业进行沟通、谈判，维护业主的合法权益。如果物业的行为违反了物业服务合同的约定，业主委员会可以依据合同追究物业的责任。

（四）如果纠纷涉及到民事侵权或违约等法律问题，业主也可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。

三、物业收2000元装修押金不退怎么办

如果物业收取2000元装修押金不退，可按以下方式处理。

首先，查看装修协议或者相关物业服务合同，确定押金退还的条件以及双方的权利义务规定。如果符合退还条件而物业拒不退还，这属于违约行为。

其次，收集相关证据，例如装修过程符合规定的证据（装修期间没有违规行为的照片、视频，相关部门的验收合格证明等）、押金交付的凭证（收据等）。

然后，可以与物业进行协商沟通，向物业说明情况并要求退还押金，过程中可以出示所收集的证据。如果协商不成，可以向当地的物业管理部门进行投诉，由物业管理部门进行调解。若调解无果，还可以考虑通过法律途径解决，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求物业退还装修押金并承担可能产生的违约责任。

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