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一、物业买卖合同怎么签的好

签订物业买卖合同要注意以下几点：

1. 明确合同主体。要确保出卖人和买受人的身份信息准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等，以便在合同履行过程中能顺利联系和确定责任主体。

2. 物业基本情况。详细写明物业的地址、面积、房屋结构、附属设施等内容，例如是否包含停车位、地下室等配套设施。

3. 价格与付款方式。确定物业的成交价格，并明确付款方式，如一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要注明各期付款的时间和金额。

4. 交付时间与条件。规定出卖人交付物业的时间节点，以及交付时物业应满足的条件，如是否已完成相关设施的维修、是否清理干净等。

5. 权利义务条款。明确买卖双方的权利和义务，例如出卖人要保证物业的产权清晰，买受人要按照约定支付款项等。

6. 违约责任。设定合理的违约责任条款，以约束双方履行合同义务，如一方违约应承担的赔偿责任等。

7. 争议解决方式。约定当双方发生争议时，是通过仲裁还是诉讼解决纠纷。

二、物业必须给员工买社保吗

物业必须给员工买社保。

根据我国相关法律规定，用人单位有为员工缴纳社会保险的法定义务。社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。物业作为用人单位，与员工建立劳动关系后，就应当依法为员工办理社会保险登记，并按时足额缴纳社会保险费用。

这一规定旨在保障员工的基本权益，使员工在养老、医疗、失业、工伤和生育等方面有所保障。如果物业未给员工购买社保，员工有权向劳动监察部门投诉举报，劳动监察部门会责令物业限期改正并补缴社保费用，同时可能对物业处以罚款等行政处罚。

三、物业去地产借调买卖合同可以吗

从法律角度看，物业去地产借调买卖合同存在一定的可行性，但也有诸多限制和需要遵循的原则。

一方面，如果地产公司同意借调，在不违反公司内部规定、保密协议以及不损害业主权益等情况下，这种借调是可以的。物业可能因为涉及处理与业主相关的事务，例如核实业主房产信息、协助办理相关小区配套服务等合理需求而需要查看买卖合同。

另一方面，如果涉及到业主的个人隐私部分，物业在借调查看时应严格保密，不得泄露。并且如果买卖合同中有明确规定不得转借或者查阅的条款，那么这种借调行为则不被允许。同时，如果物业借调后将合同用于非法目的，例如篡改信息等，也将承担相应的法律责任。

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