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一、回迁安置房物业如何证明
要证明回迁安置房的物业情况,可以从以下几个方面着手:
(一)物业服务合同
如果存在物业服务合同,这是最直接的证明文件。合同中明确约定了物业提供的服务范围、服务标准、收费标准等内容,能清晰反映出回迁安置房的物业相关情况。
(二)缴费凭证
业主缴纳物业费、水电费等的凭证也可作为证明。这些凭证上会显示物业的名称、缴费周期等信息,间接证明物业的存在和运营情况。
(三)物业管理相关文件
1. 物业制定的小区管理规约,其中规定了小区的管理规则、业主和物业的权利义务等。
2. 物业提供的维修记录,如小区公共设施的维修、保养记录等,能体现物业的服务内容。
(四)社区居委会或街道办事处的证明
社区居委会或街道办事处对小区的物业管理情况有一定的了解,可出具相关证明文件,证实回迁安置房的物业管理情况,如物业是否正常履行职责等。
(五)业主委员会相关文件
如果有业主委员会,其与物业签订的协议或者对物业进行监督管理的相关文件,也可用于证明物业情况。
二、物业拖欠工资20万怎么办
如果物业拖欠20万工资,可以通过以下途径解决:
(一)协商调解
1. 主动与物业进行沟通协商,要求其尽快支付拖欠的工资。可以通过面谈或者书面函件的方式明确表达诉求,要求其给出支付工资的时间表。
2. 向企业劳动争议调解委员会、依法设立的基层人民调解组织或在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织申请调解,由这些组织出面协调物业与员工之间的工资纠纷。
(二)法律途径
1. 劳动仲裁。如果协商调解不成,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。需准备好劳动合同、工资条、考勤记录等相关证据,证明存在劳动关系以及工资数额和拖欠情况。仲裁裁决生效后,若物业仍不支付,可申请法院强制执行。
2. 直接起诉。在有工资欠条等明确债权债务凭证的情况下,可以不经过仲裁程序,直接向法院提起诉讼,要求物业支付拖欠的工资。
三、物业合同违约怎么解决
物业合同违约可通过以下方式解决:
(一)协商解决
业主与物业管理企业可就违约事项进行协商,就如何承担违约责任、采取补救措施等达成一致意见。这是较为便捷、高效的解决方式,双方可根据合同约定和实际情况灵活处理。
(二)调解解决
1. 可以请求有关部门调解,例如当地的房地产管理部门或街道办事处等相关部门。这些部门可以依据相关规定和实际情况,对双方的争议进行调解,促使双方达成和解协议。
2. 也可通过人民调解委员会进行调解,其具有专业的调解人员,能够遵循一定的调解规则公平地处理纠纷。
(三)仲裁解决
如果物业合同中有仲裁条款,那么可将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力,双方应按照裁决结果执行。
(四)诉讼解决
若协商、调解不成,当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律规定和合同约定,对违约方应承担的责任作出判决。
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