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一、楼房不住了还要交物业费吗
楼房不住了，通常还是需要交物业费的。
从物业服务的性质来看，物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理，这种服务是面向全体业主的，不会因为某个业主不住就停止。例如，小区的安保巡逻、环境卫生清洁、公共设施的保养维修等工作仍在持续进行。
从法律规定角度，业主与物业服务企业签订了物业服务合同，就应当按照合同约定履行义务。即使业主未入住，没有享受到部分物业服务，但只要物业服务企业按照合同提供了服务，业主就有义务支付物业费。不过在一些特殊情况下，如果当地有相关政策规定或者在物业服务合同中有特别约定，例如房屋长期空置可以减免部分物业费，那么可以按照规定或约定执行。
二、物业管理范围有哪些
物业管理范围较为广泛。
（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
（二）共用设施设备的维修、养护、运行和管理。例如共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。
（三）公共环境卫生的管理。像小区内公共场所的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。
（四）公共秩序的维护。包含门岗值勤、小区内巡查等，以保障业主居住安全。
（五）车辆停放管理。包括规划停车区域、管理车辆进出秩序等。
（六）绿化管理。如对小区内花草树木的养护修剪等工作。
（七）其他委托的物业管理事项，例如社区文化活动的组织等。
三、物业费提前收一年合法吗
物业费提前收一年是否合法不能一概而论。
从合法性角度来看，若物业服务合同中有明确约定可以提前收取一年的物业费，并且该约定是在遵循公平、自愿、合法原则的基础上达成的，那么这种提前收取的行为就是合法的。因为合同是双方当事人意思自治的体现，只要不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照合同约定履行。
然而，如果物业服务合同没有相关约定，物业公司单方面要求提前收取一年的物业费，这可能就缺乏合法依据。因为业主有权按照合同约定的缴费周期进行缴费，物业公司不能擅自改变缴费周期。
此外，各地可能也有一些地方性法规或者政策对物业费的收取周期有相关规定，这也需要予以考虑。
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