【摘要】中天法律咨询网为您整理了《业主什么情况下可以不交物业费》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、业主什么情况下可以不交物业费

业主在以下几种情况下可以不交物业费：

1. 物业服务合同未生效或已终止。如果物业服务企业与业主之间没有有效的合同关系，业主没有义务支付物业费。

2. 物业服务企业未履行主要服务义务。例如小区卫生长期无人打扫、安保形同虚设等严重影响业主正常生活的情况。但轻微的服务瑕疵不能成为拒交物业费的理由。

3. 物业服务企业违反物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。如果存在这种不合理收费的情况，业主可以拒交超出合同约定范围的费用。

4. 因不可抗力等法定事由导致物业服务无法正常进行。例如自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况致使物业服务企业不能提供服务，业主可暂停支付物业费。

不过，如果业主认为存在可以拒交物业费的情况，应当通过合理合法的途径解决，比如与物业服务企业协商、向业主委员会反映或者通过法律诉讼等方式。

二、同一个小区物业费不统一怎么处理

如果同一个小区存在物业费不统一的情况，可以从以下方面处理：

（一）了解原因

1. 向物业查询。要求物业详细解释不同物业费标准的依据，例如是否因为不同的服务套餐，像有的业主享受了额外的服务如专属保洁、定期绿植养护等所以费用较高；或者是不同楼栋的硬件设施差异，如有的楼栋配备了更高级的门禁系统等。

2. 查看物业服务合同。业主自己查看当初签订的物业服务合同条款，确认是否有关于物业费差异的约定，是否存在物业私自改变收费标准的情况。

（二）协商解决

1. 业主与物业协商。如果发现物业费不统一是不合理的，例如没有合理依据的区别对待，业主可以组织起来与物业进行协商，要求物业统一合理的收费标准，并且对多收的费用进行调整或者退还。

2. 向业主委员会反映。业主委员会可以代表业主与物业沟通协调，督促物业按照公平合理的原则制定物业费标准。

（三）法律途径

如果协商不成，业主可以向当地的物价部门投诉，物价部门有权对物业收费的合理性进行监管。也可以通过法律诉讼，要求物业按照合理标准收费，保障业主的合法权益。

三、业主不在家是否要交物业管理费

业主不在家也需要交物业管理费。

物业管理费是用于维持小区公共区域的管理、维护和服务等众多事项的费用。物业服务公司提供的服务包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生保洁、公共设施设备的维护保养等，这些服务并不会因为个别业主不在家而停止。

例如，小区的保安依然要进行巡逻站岗，保障小区整体的安全，包括业主的房屋安全；保洁人员依旧要打扫公共区域的卫生；物业还要对电梯、水电设备等公共设施进行日常的检查维护等。所以，业主即使不在家，也享受着这些服务带来的房屋保值、小区环境维持等权益，因此有义务缴纳物业管理费。

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